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二手房交易常见的3大套路

2026-08-25 14:25:16

二手房交易常见的3大套路

准备买房的家人们注意了！只要你买二手房找中介，99%都会被套路！别等到交了定金才哭着喊着被坑，到时候真是叫天天不应叫地地不灵！

今天我把压箱底的避坑干货全掏出来，都是我在房产圈摸爬滚打10年，见过上百个真实踩坑案例总结的经验，看完至少帮你省下几万到十几万，尤其是准备在老城区、近郊这些二手房扎堆区域买房的朋友，赶紧点赞收藏，转发给你正在买房的家人！

第一个套路：低价中介费钓鱼，后期隐性收费炸锅！

很多中介带你看房的时候，嘴甜得像抹了蜜，张口就说“姐/哥，我们中介费只收0.5个点，全区域最低”，就怕你跑去找别的中介。但只要你一交定金，立马变脸！什么评估费、按揭服务费、过户代办费、档案查询费，七七八八的费用全冒出来了。我去年就遇到一个粉丝，买一套80㎡的二手房，中介一开始说中介费0.5个点，结果交了定金后，硬生生多收了2万多的“服务费”，维权都难！

这里给大家划重点：签合同前，必须让中介列一份《费用明细清单》，把所有要交的费用、金额、收费依据全写进合同里，并且注明“除清单所列费用外，中介不得额外收取任何费用”，最好让中介盖章确认，这样才能把风险锁死！

第二个套路：口头承诺当放屁，出问题就翻脸不认人！

“这套房满五唯一，没有增值税”“过户1个月就能搞定”“业主同意送全屋家具家电”，这些中介的口头承诺千万别信！我见过最离谱的案例，有中介承诺“帮买家搞定购房资格”，结果买家交了5万定金，资格没搞定，中介不仅不退定金，还反咬一口说买家违约。

记住：在法律上，中介的口头承诺一律无效！不管他说得多天花乱坠，只要是和交易相关的承诺，比如税费、过户时间、房屋配套、业主附加条件等，都必须白纸黑字写进合同里，并且让中介和业主共同签字确认，这样后期出问题才有据可依。

第三个套路：税费全推给买家，纯属欺负你不懂行！

很多中介会跟你说“现在二手房交易，都是买家承担所有税费”，这句话纯纯是忽悠！我明确告诉大家，根据全国通用的房产交易规定，买家只需要承担契税，目前广州的契税政策是，首套、二套面积140以下，按1%征收；首套、二套面积140平以上，分别征1.5%、2%，三套以上为3%。

而增值税、个人所得税、土地出让金这些，通通都是卖家的法定义务！只有一种情况例外：如果这套房子的成交价远低于市场价（比如低于评估价20%以上），双方协商一致后，买家可以适当承担部分税费，但必须在合同里明确约定承担比例和金额。

所以遇到中介让你承担所有税费的情况，直接怼回去！别因为不懂行就吃这个大亏，一套300万的房子，卖家的增值税和个税加起来就有十几万，这可不是小数目！

以上这3个套路，都是全国二手房交易中最常见的坑，很多人就是因为没提前了解，辛苦攒的血汗钱就这样打了水漂。

我是做了10年房产的广州抖房狮，只敢说真话，只帮买房人避坑！如果你正在看一二手房，或者有任何房产问题，评论区打“避坑”，我把《一二手房交易避坑手册》免费发给你，里面还有详细的费用清单。

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