现在谁要是还跟您拍胸脯说“闭眼买地产股，稳赚”，您大可以扭头就走。这行当的天气早变了，从前是个人都能在河边捡钱的日子，连影儿都没了。这会儿聊地产股，得像胡同口下棋的老几位，得盘道，得琢磨，得知道哪步是死棋哪步还能拱一卒。
别听什么“黄金时代”、“白银时代”那套虚头巴脑的，咱今天就掰开揉碎了说：眼下这摊子，到底还能不能看？看的话，该瞅哪儿？
（第一部分：世道变了，活法儿也得变）
以前开发商玩的就一招：借钱、圈地、盖楼、卖钱，跟滚雪球似的，越滚越快。现在这路数，撞南墙上了。雪球里头化了，还裹了一身泥。所以啊，脑筋得转过来。往后，大概就三条道儿还能走走：
一是你兜里真有银子，身子骨硬朗，能熬死别人，等天晴了你就是老大。
二是你别光会盖了卖，手里得有点能年年下蛋的金母鸡，比如那商场、写字楼，刮风下雨它都有进项。
三是你得跟“上边”指的道儿走，比如盖保障房、搞旧城改造，这叫吃“皇粮”。
（第二部分：几种活人的模样，您瞅瞅哪种顺眼）
顺着上面那三条道儿，咱扒拉扒拉几家还有点模样的。
第一类，叫“国家队精锐”。说白了，就是亲儿子，兜深，不愁借不着钱。像保利、招商蛇口这几位，属于就算全行业躺下了，他们也能最后才躺下的主儿。求个稳当，可以瞟他们两眼。
第二类，叫“地方一霸”。不全国瞎跑，就守着自己那一亩三分地，精耕细作。比如杭州的滨江，广东的越秀，在老家名头响，房子也好卖。这属于手艺人，靠本事吃饭。
第三类，叫“包租公”。华润置地算半个，人家高端商场“万象城”开得哗哗的，光收租就够吃香喝辣。更纯粹的是他们下边的物业公司，像华润万象生活，给楼管服务，轻省，来钱还稳。这算是换了活法儿。
第四类，叫“听吆喝干活的”。北京城建、上海中华企业这种，背靠大树，专门干点城里改造、保障房之类的“正经活儿”。政策风往哪儿吹，他们往哪儿倒，饿不着。
（第三部分：丑话说在前头，这几条您得掂量）
1. 钱袋子要紧。看公司先别看它能赚多少，先看它欠多少，手里现金够不够还短债。那表上数字太花的，直接过。
2. 家底在哪儿。土地要是都在犄角旮旯，劝您趁早拉倒。得在一二线核心地方有货，那才叫硬通货。
3. 别光看卖楼。得看看它有没有能持续来钱的营生，有，命就硬气点。
4. 脑子得跟着风声走。现在鼓励啥？保障性住房、城中村改造、平急两用基建。离这些近的，好歹算在队伍里。
（结尾）
所以您问我，最好的地产股是哪个？
我没法给您个代码。这就像问现在哪家饭馆还能长久火一样，得看您口味，是图个安稳吃碗正经炸酱面（央企），还是尝口鲜灵灵的本地私房菜（区域深耕），或是干脆找个咖啡厅坐一下午（收租模式）。
但能告诉您的是，那套高杠杆、蒙眼狂奔的旧剧本，肯定是指不上了。要么有硬通货，要么有新活法，要么跟对指挥棒。别的，都是扯淡。
要是没那研究功夫，又想凑热闹，最简单一办法：上面那几类里，每类挑个名字顺眼的，少买点儿，匀一匀，赔赚都当是买个观察席门票。输了，知道江湖险恶；赢了，算您眼神毒辣。
行了，就聊这么多。话糙理不糙，您自个儿琢磨。
—— 以上，仅供参考。市场有风险，下手前先盘盘自己腰杆子。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
