本来以为春节前是房产市场的传统淡季，自媒体同行、中介都该放假摸鱼了。
结果谁能想到，2026年开年，直接把淡季干成了 “金九银十”！
最新的成交日历，2026年1月份，上海二手房网签累计成交22834套，同比去年涨幅24.2%。
结合2022年-2025年二手房成交趋势来看，今年1月二手房月度成交总量为近5年最高位！
这给低迷的楼市注入强劲动力！
我认真翻了下每日成交明细，真的太吃惊了：
1）周末直接杀疯！1月11日1037套、18日1065套、25日1032套，连续三个周末破千套。2）周六更厉害，除1月3日外（元旦休息日），1月剩下的所有周六，单日成交基本都在1200套以上，单日最高达1261套（1月10日）；就连工作日也基本稳定在600套以上，这热度，还用说什么吗？从挂牌总量来看：
截至2025.2.1，兔博士数据显示上海二手房挂牌总量约14.51万套，进入1月份后，上海二手房挂牌量首次跌破15万套。
从挂牌量趋势来看，最近几周挂量屡创新低，明显正在呈直线下降。
从挂牌量长期趋势来看，14.51万套的挂牌量，较4个月前直接减少了超过2万套！
虽仍处历史相对高位，但“连续5个月减少”的趋势，直接反应房东端行为逻辑的转变：
从挂牌均价来看：
截至2025.2.1，兔博士数据显示上海二手房挂牌均价约58941元/㎡。
从最近半年挂牌价格趋势来看，当前上海二手房挂牌均价已经开始触底反弹。
从挂牌总价来看：
根据兔博士1月份二手房挂牌数据显示：
二手房市场中300万总价以下挂牌房源占比33%，接近5万套；300-500万总价之间的挂牌房源占比26%，接近4万套。
另外，500-800万总价之间的挂牌房源占比18%，800-1500万总价之间的挂牌方面占比15%，1500万总价以上的挂牌房源占比8%。
那到底为啥突然这么火？我觉得有4点原因：
1、政策给了底气：房贷利率一降再降，置换税费也减免了，算下来能省大几万，观望的人直接就出手了。2、年底置换潮来了：很多家庭就想赶在春节前换个大点的房子，让老人孩子住得舒服点，谁也不想拖到节后挤破头。3、价格终于香了：经过这两年的调整，不少二手房源价格回到了合理区间，刚需上车的门槛真的降低了不少了，预算够的自然就下手了。（这几天我们公众号发布的老破小房源，大家仔细看看，是不是都是史上最低呀~）4、大家信心回来了：之前总喊 “再等等”，现在怕 “踏空”，市场预期一变，成交量直接原地爆发。以前都说 “金九银十” 是旺季，现在看来只要市场有信心，1月也能变成旺季。
这波年末翘尾行情，直接把上海二手房的活跃度拉满了。年后的小阳春，我觉得大概率是要出现的！
另外，玩死中国开发商的三条红线解除了！！！
种种迹象都在表明，现在的房地产，已经走出至暗时刻，属于房地产的光明就在不远处。
你们认为呢，欢迎留言讨论~
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