下面为济南市 2025 年12月份二手住宅销售价格指数，数据来源于国家统计局2025年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数表- 1-12 月平均指数较去年同期回落约 6.7%，即2025年房价较2024年下跌6.7%
二手房价格环比、同比、累计同比均为负值，反映市场整体仍处调整阶段。
下图为 2021年1月至2025年12月济南二手房价格指数月度环比涨跌幅趋势图，基于国家统计局数据制作最近五年中，2021年4月环比上涨0.6%，为最高涨幅；2024年8月环比下跌1.9%，为最大跌幅。济南二手房价格自2023年5月已31个月未出现上涨；2025年自4月份已连续9个月呈下跌走势。
以2022年12月价格为基准（100），近三年济南二手房市场价格变化走势如下图所示
从2023年1月至2025年12月，济南市二手房价格指数整体呈现由涨转跌、持续下行的趋势。
最高点：2023年4月，指数达100.5，较基期上涨约0.5%。
最低点：2025年12月，指数降至83.12，为近三年最低水平，较最高点下降17.38%。
综合看来济南二手房价格指数在近三年内呈现持续下行态势，指数从2022年12月的100下降至2025年12月的83.12，累计跌幅达16.88%。连续36个月中仅三个月反弹一个月持平，整体无有效回升信号，表明市场整体处于价格调整周期。
据贝壳统计数据显示，2026年1月份济南市二手房成交均价1.17万/平米，环比上月下跌0.4%；最近一年中25年3月成交均价最高，为1.32万/平米。
下面为2026年01月济南市各辖区二手房成交均价及近一年涨跌幅统计表，部分区域由于成交量太少，不能反映市场真实状况，未列入统计。
注：上述价格数据基于贝壳统计数据整理制作，不完全反映济南全市二手房交易市场，不构成投资买房建议，仅供参考。
第一梯队（>1.5万/㎡）：历下区 1月均价 1.62万/平米，高新区1月均价 1.55万/平米，核心区域价格仍居高位，但均出现回调，历下区跌幅较大，高新区相对稳健。
第二梯队（1.0-1.5万/㎡）：市中区1月均价1.33万/平米，近一年均价1.4万/平米；历城区1月均价1.12万/平米，近一年均价1.2万/平米。此梯队跌幅普遍较大，市中区价格回调最为显著。
第三梯队（<1.0万/㎡）：槐荫区（1.0万/平米）、天桥区（0.85万/平米），长清区、章丘区、济阳区：均价在0.57–0.63万/平米之间。
2026年1月济南市各区域二手房成交均价普遍低于近一年均价，反映出当前市场整体处于价格调整期。所有区域近一年涨跌幅均为负值，表明济南二手房市场在过去一年中呈现普遍下行态势。从区域来看，历下区以1.62万/平米的1月成交均价仍居首位，但相比近一年均价下跌13%。
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