济南房价走势:2025年二手房价格回调6.7%,房价连续9个月呈下跌趋势

• 环比较 11 月下降 0.9%，跌幅较上月扩大
• 同比较上年同月下降 5.1%，
• 1-12 月平均指数较去年同期回落约 6.7%，即2025年房价较2024年下跌6.7%

• 2021年共计 7 个月上涨，5 个月下跌
• 2022年 12 个月全部下跌
• 2023年 3 个月上涨，9 个月下跌
• 2024年 12 个月全部下跌
• 2025年 11 个月下跌，1 个月持平（三月）

以2022年12月价格为基准（100），近三年济南二手房市场价格变化走势如下图所示

从2023年1月至2025年12月，济南市二手房价格指数整体呈现由涨转跌、持续下行的趋势。

最高点：2023年4月，指数达100.5，较基期上涨约0.5%。

最低点：2025年12月，指数降至83.12，为近三年最低水平，较最高点下降17.38%。

综合看来济南二手房价格指数在近三年内呈现持续下行态势，指数从2022年12月的100下降至2025年12月的83.12，累计跌幅达16.88%。连续36个月中仅三个月反弹一个月持平，整体无有效回升信号，表明市场整体处于价格调整周期。

据贝壳统计数据显示，2026年1月份济南市二手房成交均价1.17万/平米，环比上月下跌0.4%；最近一年中25年3月成交均价最高，为1.32万/平米。

下面为2026年01月济南市各辖区二手房成交均价及近一年涨跌幅统计表，部分区域由于成交量太少，不能反映市场真实状况，未列入统计。