上海二手房市场高位运行,节前或继续升温

本来2.2号春运开始，上海楼市应也进入“半休息”状态。原因不言而喻，春节前置业这样大事，告一段落。再则卖房都期望节后“小阳春”，没必要节前捉急出手。但今年恐有一点变数

本博早在一月中下旬即指出，沪指的回调，或转移部分资金风险偏好。即兑现浮盈后，转向不动产市场。这也是一个确定性的规律，2015年和 2021年，上演过同样的戏码。记得2015年，上海楼市腾飞，就是从5月份沪指6124回调开始

当然，博主当时演绎市场，还未遇到贵金属的回调。去年至今，金银飙升的脱离地心引力，几乎整个社会面都在追捧。则近期金银回归正常波动率后，恐有大批资金转移。其实刚刚过去的周末，多家金店上移退货费用，这种趋势已显露无疑

所以上海楼市本来节奏正好，再遇到沪指和贵金属变化，简直“如虎添翼”。预计今年上海二手房春节休市，大概率会顺延到10号左右。即比往年推迟一周半

昨天上海二手房成交井喷，录得931套，取得二月开门红。预计二月前十天，或触达8000套。二手房挂牌量锐减3.5～4%，挂牌价上调1.24%（周度，上周上调0.54%）。当然，春节前二手房价格上调，包含节后的“小阳春预期”。也具有季节性特征，能否站得住，要看节后

Ps: 上海二手房市场“金丝雀”，浦东联洋板块成交量猛增（如上图四、五）。加上周末，一月触达51套，创十个月新高。“春江水暖鸭先知”，联洋板块反馈，总是领先上海二手房总体市场，一个月左右