近期二手房成交了升温,芜湖推出的楼市补贴依旧排除了二手房

这是楼市鱼眼的第999篇原创文章

2026年的第一个月刚刚过完，昨天起各地关于1月份的楼市成交的信息已经发布，大致可以用两个字形容：回暖。

多个城市的二手房率先升温，成交量大涨。

南京二手房1月份成交套数环比上个月增长了28%，同比增加89%，合肥环比上涨22%，同比增加85%，其他城市包括上海，北京，深圳，无锡等等。

成交量上涨的同时，二手房的价格不改下跌趋势，但跌幅收窄。根据中指院的数据显示，1月，二手住宅价格在一线、二线及三四线城市环比分别下跌1.14%、0.87%、0.73%，环比跌幅较上月均有所收窄，同比分别下跌7.64%、9.34%、8.43%。

看上去二手房市场还处在“以价换量”的阶段，但还是叠加了政策底。

2026年初，楼市在政策层面不断释放出清晰的“稳预期”信号。

如元月1日，求是杂志率先刊发评论员文章，提出了一些之前不曾明确过的观点，比如“房地产带有显著的金融资产属性”，又提出“政策要一次性给足，不能采取添油战术”等等。

元月14日，三部联合发布公告，将换房退个税政策适用期延长至2027年末。次日，央行将商业用房最低首付比例降至30%。

元月20日，两部联合印发《进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，要在六方面进一步支持城市更新措施落地。

同时，1月监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导，对符合一定条件和标准的“白名单”的项目，可在原贷款银行进行展期，展期5年。

此外，三道红线也在消失，媒体爆出多家房企已不再被要求每月向监管部门上报相关指标，仅部分出险房企需定期汇报资产负债率等核心财务数据。

我们一直强调，政策出来都有一定时间的红利期，会在市场中体现出一波行情。春节前并非二手房的成交期，但这次明显“提前”了。

怎么解释，只能这么解释。

芜湖二手房市场的成交期是在春节后的三四月份，1月份也出现了一定量的成交，几乎接近15万方的成交水平。

即便这样，政策上芜湖对二手房市场仍处于“不管不问”的状态。前天芜湖印发了《在芜就业创业人才安居保障补助实施细则》的通知，对在芜湖非企业单位就业的创业人才提供购房补贴。

1、在芜湖非企业单位就业创业，且在芜湖首次缴纳社会保险之日起，三年内在市区（不含湾沚区、繁昌区，下同）购买首套新建商品住房（以合同首次网签时间为准）的大专及以上学历毕业生或具有初级及以上技术职称、高级工及以上职业技能等级（或职业资格）专业技术人才。

2、给予大专学历毕业生（或具有初级专业技术职务、高级工职业技能等级）购房款0.5%的购房补助和1万元安家补助的总额。

给予本科以上学历毕业生（或具有中级及以上专业技术职务、技师级以上职业资格）购房款1%的购房补助和2万元安家补助的总额。

3、申请人在申请补贴时，由非企业单位为其缴纳社会保险，且处于持续缴费的状态。

申请人以家庭为单位于2026年3月1日（含）后，在芜湖市区购买首套总建筑面积（以不动产权证书标示面积为准）144平方米（含）以下的新建商品住房并办理不动产权证书。

这次实施的双补贴不包括购买二手房，我看朋友圈里的中介都在转，估计他们都是发给新房客户看的，对二手房毫无意义。

一方面二手房在回暖，另一方面针对二手房的政策几乎还在完美避开，那么，这一波发生在二手房市场里行情能传导到新房市场吗？很悬啊，我是鱼眼，下期再见！

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