上海住宅新规后产品迭代升级的越越来越快，很多项目都出现了抬板设计。
进入2026年，上海采用“抬板设计”的新房越来越多！像徐汇滨江安澜上海率先在市中心开展抬板，中环麓岛、城建翠谷等项目也紧随其后。现在，就连外围板块，也迅速跟上，像宝山罗店的建发美兰湖项目整体抬板5米；浦东川沙佳运新项目整体抬板6米；青浦新城绿城“宸玺潮鸣” 整体抬板4米；闵行颛桥精工钢构项目整体抬板6米；青浦徐泾刚刚公示的宝业虹桥项目也做了整体抬板；青浦华新的中交新地块虽未整体抬板，但规划的架空停车库，同样是受新规启发、对空间利用的灵活创新。
可以说这一次住宅的迭代升级，将全面席卷上海的内中外环。很多人会很迷茫，接下来的二手房是不是越来越难卖？其实不是二手房，接下来还是有很多老破小老破大有性价比的优势。但如果你的房子本身之前依赖稀缺依赖没有竞品，依赖自己所谓当年的高品质，而还想卖出一个非常高的价格，未来一定会受到新规后产品的影响而价格重塑。新规后的产品影响的是同板块的二手次新，特别是那些新规前产品力不足价格卖的还比较贵的房子，还有那些以前的老豪宅尤其是溢价高的豪宅。
抬板设计最大的好处就是一楼二楼完全架空3楼才是真正的住户住宅区。也就意味着杜绝了以前的低楼层的潮湿和采光视线的不足，上海的新房2016年一定会进入一个更加内卷的时代。特别是在接下来源源不断新规后的产品出台后，一些之前卖的不是很好的旧规产品，他的卖房逻辑可能更加趋向于价格层面。
这里面还有一些板块，比如南翔和徐泾，新规后的产品价格并没有涨甚至更便宜，这就完全背刺了二手次新房以及还在售卖的旧规新房。
对于核心地段的老破小而言，只要产品稀缺，地铁学校商业配套齐全，还有比较高的租售比，其实影响不是特别大。最近一段时间上海的二手房成交量非常的高，这里面就有外地的投资客的入场，以及很多人从股市和有色金属市场赚到钱来到了楼市。更多的是对当下上海市中心核心地段老破小价值的底部的认同。当下的租售比已经很高，很多房东再便宜也确实不想卖了，当大家认同的底部共识完成，上海楼市的止跌回稳就出现了，而目前从全国楼市的成交量和涨幅来看，上海确实是绝对的头部。
最近粉丝跟我聊天说当下房子能不能买。对于房价涨跌我其实不想说太多，因为没有人能精准的预测哪一天房价会大涨？但是我觉得，卖在人声鼎沸时买在无人问津处。这是亘古不变的道理。就像最近的黄金涨得那么疯狂，就应该及时冷静而不是追涨杀跌。
上海现在的二手房，如果你有需求，完全可以去市场上淘一些性价比比较高的房子，房东心态没那么高还能谈谈价。一旦市场回暖，多个人谈一套房的情况出现那么谈价的空间将会越来越小，房东心态的变化也会导致有些房东坐地起价。所以对于买房来说一定是有需求可以去看房谈价，而不是真正等房价涨起来再去买。
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