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趋势 | 2026年十大消费趋势:中国房产市场回暖?

  • 2026-02-02 09:20:30
趋势 | 2026年十大消费趋势:中国房产市场回暖?

今年1月中国百城房价出炉
观察家称市场筑底信号初显
【中国商报】2月1日,根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:1月百城二手住宅均价为12905元/平方米,环比下跌0.85%,跌幅较上月收窄0.12个百分点,同比下跌8.67%。
新房方面,1月,成都、上海、杭州等城市均有高端改善楼盘入市,带动百城新房价格环比结构性上涨,百城新建住宅均价为17114元/平方米,环比上涨0.18%,同比上涨2.52%。
租赁住宅方面,1月市场延续淡季氛围,50城住宅平均租金为34.00元/平方米/月,环比下跌0.45%,同比下跌3.67%。
二手住宅方面,1月,一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.14%、0.87%、0.73%,环比跌幅较上月均有所收窄,同比分别下跌7.64%、9.34%、8.43%。
新建住宅方面,1月,成都、上海、杭州等城市均有高端改善楼盘入市,带动一二线城市价格同环比均上涨,三四线城市仍以消化现有库存为主,同环比均下跌。其中,一线城市新建住宅价格环比上涨0.51%,同比上涨6.83%;二线城市环比上涨0.16%,同比上涨1.70%;三四线代表城市环比下跌0.29%,同比下跌2.13%。
政策方面,1月1日,《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章,强调“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”,并提出“尽可能缩短调整时间,熨平市场波动”“政策要一次性给足,不能采取添油战术”。1月14日,财政部、税务总局、住建部发布公告,将换房退个税政策适用期延长至2027年末。
15日,央行下调结构性货币政策工具利率,并将商业用房最低首付比例降至30%。20日,自然资源部、住建部联合印发《进一步支持城市更新行动若干措施的通知》,围绕增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务及妥善处置历史遗留问题等六方面进一步支持城市更新措施落地。【此前报道:住建部等重磅!房地产,沸腾了!
同时,市场消息证实,本月监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导,对已进入融资协调机制“白名单”的项目,符合一定条件和标准的,可在原贷款银行进行展期,即相关贷款可展期5年。此外,近期据媒体报道,多家房企已不再被要求每月向监管部门上报“三道红线”指标,仅部分出险房企需定期汇报资产负债率等核心财务数据。
消息面上,随着去年底出台的北京楼市新政显效,二手房成交量有所上涨,二手房挂牌量也出现新变化。
2025年12月24日,北京出台楼市新政,主要内容包括降低非京籍家庭购房社保/个税年限、支持多孩家庭多购一套房、不再区分首套二套商贷利率、降低公积金贷款首付比例等。从新政实施一个月以来的情况看,市场表现较为积极,二手市场交易量显著提升。
北京链家研究院的数据显示,政策调整后1个月(2025年12月24日至2026年1月25日),北京链家二手房交易量较政策出台前(2025年11月24日至12月23日)增长33%;同期市场活跃度显著提升,新增客源量、带看量分别增长14%、18%。
中指研究院的数据也显示,2025年12月北京二手房市场在政策刺激下出现明显翘尾,12月成交量为2025年全年第二高,最后一周单周成交量超4000套。2026年1月以来,二手房市场仍保持一定的活跃度,近两周成交量环比连续增长,成交套数超过2025年周均水平。
“最近二手房成交量多了,导致挂牌量下降。”某头部中介北京通州区门店的工作人员表示,价格低点的房子都卖出去了,现在成交价不会像之前那样一套比一套低,谈价比较困难了。有部分业主觉得现在价格低于心理价位太多,选择主动下架房源,还有部分业主选择把房子出租。
中指研究院根据头部中介数据统计,新政后(2025年12月25日—2026年1月26日),北京二手房日均新增挂牌442套,较新政前3个月(2025年10月1日—12月24日)日均下降17.7%;同时,存量挂牌套数也呈现持续下降趋势,截至1月26日,头部中介挂牌量为12.56万套,较2025年年末下降4.7%,已回落至近2年较低水平。
业内人士认为,近期北京二手房挂牌量有所回落,在一定程度上表明业主预期出现积极变化,市场筑底信号初显。预计春节后北京二手房市场或出现温和复苏态势,2026年北京房地产市场整体将呈现“震荡筑底、结构性回暖”的运行态势。
中国1月新房价格环比上涨
预示中国房地产有可能回暖
【源头信息哥】私人调查周日显示,在官方再度承诺稳定房地产行业后,中国100个城市的新房均价于1月实现上涨,二手房市场跌幅则有所收窄。
国内头部房产研究机构中国指数研究院数据显示,新房价格环比上涨0.18%,涨幅较12月的0.28%有所收窄。
该机构指出,成都、上海、杭州等城市1月有高端改善型住宅项目入市,带动一二线城市新房价格环比、同比双双走高;反观三四线城市仍在消化存量库存,房价环比、同比均呈下跌态势。
二手房价格环比下跌0.85%,跌幅较12月的0.97%收窄。
2021年监管收紧引发房企流动性危机,多家房企此后出现债务违约,国内房地产行业自此陷入困境。
2026年1月1日,《求是》发文称,房地产行业正经历深度调整,呼吁政策制定者缩短调整周期、平抑市场波动,集中出台支持举措而非零星发力。
国内媒体近期报道,房企不再被要求按月上报“三条红线”政策相关数据,这意味着曾引发持续债务危机的该项规定已正式终结。
中国指数研究院预计,受春节假期影响,2月楼市成交或有所放缓,但3月随着核心城市优质地块入市及房企加大年后促销力度,市场需求有望回升。

以前在大厂工作,开会的时候就经常会说一些Action plan,小编也经常分析一些流行趋势。近些年来,消费场景日益细分,不论对商家还是消费者,都是一场升级打怪的考验。今天,小编也来大胆预测一些未来的消费趋势,仅供大家参考。

在经济不那么景气的时候,大家纷纷捂紧了口袋,每花一分钱都要精打细算。常规以往的服饰、家电等耐用消费品成了算盘计算的主力。而对于未来投资、健康、教育等“意义”投资,大家开始敞开了心扉,具有一定的潜力。

小编研究生的论文就写的用户体验,两年多的创业经历也以学为纲,躬耕践行。81.6%的消费者对消费的体验越来越重视,我也经常会和顾客交流他们的感受。比起以往的“性价比”,现今大家对基础品质、功能性和价值认同越发重视,逐渐开始转化为“质价比”,即“我觉得值得”。在小编看来这是对于消费的升级是件有益的事。

“情绪疗愈”成了当今主流的消费价值观,从以往的物质追求,人们更在意精神层面的追求。不论是压力的释放还是对自我精神层面的满足,主体的情绪追求越来越高。对于品牌影响层面来说,品牌主也可以在产品设计、营销的内容叙事和现实的场景打造里下功夫,这也是小编一直践行的品牌价值观。

对于仪式感的敏感,小编也有着自己独特的理解,从小时候的生日,到毕业礼、工作中取得成就等等,每一次的美好和成长都会记录。这不得不说也是上天的一种赏赐,悦己也是一种能力,什么时候悦己,如何悦己,找谁愿意和你分享悦己感受,都是彼此值得回忆、思考和计划的,不是吗?

这是本文第二次提到了“体验”,用互联网的“鸟语”来说,情绪体验也是有颗粒度的。就像咖啡,加不同程度的奶和糖,也就成了口味不同的体验。品牌要日益接近消费者的真实场景,甚至是多一点情感共鸣的体验,给到消费者越“浓”的美好记忆,他们对品牌的忠诚度和复购率也会更高。这也就是为什么像Lululemon这样的品牌,非常重视社群的打造了。

小编以前在时尚公司工作,一直吐槽奢侈品总喜欢打一些听不懂的概念和形象,觉得自己很高大上。随着认知的提升和经验的增长,很多细节也很值得细细琢磨品味。就说创业后做的市集,在小编印象里类似景德镇的市集,不用介绍大家也知道主打一个“瓷”,在大IP光环下,地域文化和价值共鸣就很容易构建。提到上海,国际化、时尚、创新这些符号也为潮流趋势和时尚品牌的滋养提供了较好的土壤。

简单来说,你可以理解成凡事要专业,这个我又可以顺便吐槽一下市集的主办方,似乎大家都觉得,如果我能找到一个场地,搭起两个帐篷,一个市集活动就一定会火。特色呢?引流呢?小编是个很务实和专业的人,经历过创业的人都知道,唯独你做到足够专业,才会博取大家的信任,这不是简单地拍两张人多的照片,发两篇小红书能解决的问题。“知之为知之,不知为不知。” 真诚和专业永远是品牌人最好的武器。

“大健康”赛道的提法也有一些年头了,出了传统的保健品领域,通勤疲劳、睡眠浅、情绪焦虑等等新生的健康问题也日益增多,这也就逼迫品牌主更细分市场领域,从更精准的角度出发,提供可行的解决方案。这是一个物理层面和心灵层面等多维度的解决方案,也是未来一片光明的蓝海。

最早意识到“私域”的重要性还是从书里看到的,起初无论是开会还是创业之初,大家也很不理解,我到底在干什么。“顾客流失”也是正常的事,可刚开始我也非常不理解,心智的占领不是就是和他们解释说明吗?信任不就是日积月累的事吗?可正式的战场远不是理论上想象的那么简单。创业两年后,我一度考虑将价值观进行修改,让用户成为自带光环的主角,让品牌成为他们的加持工具。这也是我觉得关键上的一场重大突破。当然,做品牌是一个多维度的事情,产品、传播、服务,每一个链路节点,都做好其实也是很不容易的一件事。具体来说,当我每次做好产品、传播和服务以后,得到用户的反馈照片,总会特别开心,一切的努力是值得的。

曾经的社交或职场,不知年轻一代还知道吗,都是建立在类似于师傅带徒弟,或者好友推荐的人际关系模式下建立的信任。而现在呢?一条抖音,一篇小红书也可以成为大家获得信任的来源,是不是遇到困难的时候,现在的人都会说了,你问问“豆包”(AI)工具。曾经工作的项目中,我也提出过类似于AI的具体应用工具,也获得了很多老板和同事的认可。大家都知道AI是未来的主流趋势,可是真正能分清什么是AI,什么样的AI、怎样的AI是我们所需要的。我一直开玩笑,你如果能搞明白“人工”和“智能”之间的鸿沟,你基本也就掌握了AI的奥义了。

深圳公务员天真的塌了

作者/圈儿

1

【抽屉读书】2025年2月,深圳福田区70名「AI公务员」上岗,公文修正准确率超95%,审核速度飙升90%,错误率压到5%以内。

基于DeepSeek大模型,它们秒生成执法文书,一键分拨民生诉求,5分钟筛选32家潜力股,连老板点赞记录都挖得一清二楚。

公务员们欲哭无泪:「年底评优拿啥比??」

这才是真正的「卷王」:

凌晨3点秒回医保挂失,效率吊打996;

李先生补社保,AI直接甩出断缴记录,提醒退休金别少拿200块;

执法文书分分钟搞定,民生诉求分拨从70%飙到95%。

················································

人类加班三天写的报告,它三分钟完美输出,连标点都不出错。

················································

更贴心的是,缺材料它发指南,不归它管它帮转接,情感大师都甘拜下风。

················································

AI的「魔爪」伸向各行各业,客服、数据、金融、PPT全被碾压。

2

但这场风暴,远不止吹倒了深圳公务员的“铁饭碗”。

某区级部门的负责人私下吐槽:“安全生产演练脚本,过去整个科室加班一周才能搞定,现在AI五分钟生成几十个版本,还附带风险评估。”更扎心的是民生诉求分拨——AI通过分析15年的信访数据,能精准预测矛盾爆发周期,甚至自动生成处置方案。当一位老科长试图用“特殊情况需灵活处理”推翻机器建议时,系统直接把风险评估报告抄送给了分管副市长。

这场变革的残酷,在北方某省会城市的信访局体现得淋漓尽致。有着20年接访经验的老张发现,AI不仅能从海量数据中挖出上访者的深层诉求,还能通过语义分析判断情绪波动。他曾引以为傲的“察言观色”,在机器面前成了过时的江湖把式。“现在年轻人都在学用AI大模型分析领导讲话的高频词,我这种老古董连Excel透视表都玩不转。”老张苦笑着点了根烟。

医院的“AI医生”正在改写诊断规则。上海某三甲医院的诊室里,患者举着手机里的DeepSeek诊断方案质问医生:“您开的药和AI建议的不一样,是不是想多赚提成?”一位从业20年的主任医师无奈道:“上周我自己查文献才发现,AI用的治疗方案比最新指南还超前。”更惊人的是病理科:过去一张组织切片诊断需要10分钟,AI只需5秒,还能在直径小于1毫米的血管上完成精准手术规划。

制造业的“黑灯工厂”让蓝领工人集体沉默。东莞某电子厂,机械臂在黑暗中精准组装零件,整个车间只有巡检机器人的红点闪烁。厂长指着监控屏说:“过去3000人的流水线,现在只需要3个技术员盯着系统。”而被优化的工人们,此刻正挤在人才市场,手机里循环播放着短视频平台的“AI速成课”。

3

历史总是惊人地相似。1850年,英国兰开夏的纺织工人抡起铁锤砸向蒸汽机;2025年,深圳公务员对着电脑屏幕咬牙切齿。人类对技术的恐惧,连剧本都懒得换。

但回望过去,每一次技术革命都在血腥淘汰中催生新物种:蒸汽机消灭了纺纱工,却创造了工程师;计算机淘汰了打字员,却孕育了程序员。这一次,AI掀起的不是“失业潮”,而是“进化风暴”——它把职场按在手术台上,逼每个人回答:“你的核心技能,能不能打过DeepSeek?”

当然,如果非要往好处说,深圳规定AI只能辅助,每台配个人类监护人,公务员从搬砖工变指挥官。

虽然AI卷得狠,却卷不过人性,它无法解决「我妈和它掉水里先救谁」的问题。

所以,抬头吧,进化才刚开始。

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  78. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/psr/simple-cache/src/CacheInterface.php ( 4.71 KB )
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  81. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/framework/src/think/cache/Driver.php ( 9.03 KB )
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  91. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/framework/src/think/contract/SessionHandlerInterface.php ( 0.87 KB )
  92. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/framework/src/think/session/Store.php ( 7.12 KB )
  93. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/framework/src/think/Route.php ( 23.73 KB )
  94. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/framework/src/think/route/RuleName.php ( 5.75 KB )
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  100. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/framework/src/think/facade/Route.php ( 4.70 KB )
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