地产加速筑底中,抓对方向就是底气

从政策到数据都表明，地产筑底企稳的信号越来越清晰，但千万别一刀切看市场！

新房已踩着政策红利稳步企稳，二手房虽仍在调整，但跌幅收窄、成交回暖的曙光已现。

当下买房，选对赛道就是赢，稳住心态就是底气！谁都知道现在市场分化，但分化背后，藏着最实在的机会和安全感。

一、新房政策精准托底

1月百城新房均价环比同比双涨，一线带头企稳，高端改善盘入市即受热捧，核心逻辑就两点：政策给足诚意，选择回归品质。

政策端持续加力。

换房退税延到2027年底，商贷利率跌破“2字头”，公积金利率创历史新低，商办首付也降到30%，刚需改善的购房成本一降再降；

优质房企融资回暖，拿地聚焦核心地段，保交楼稳稳落地，买新房不用再慌交付、怕烂尾，所见即所得。

现在新房基本都是按照好房子标准在卷品质，绿色住宅、智慧社区、优质物业成了标配。二、再看二手房，很多人觉得还在跌就不敢碰，但别忽略两个关键信号

中指院数据，1月百城二手住宅价格环比下跌，但跌幅较上月有所收窄。从成交量来看，据克而瑞研究中心统计，1月份，核心城市二手房市场交易趋于活跃。重点监测的13个城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比上涨33%，相比上年月均水平增长18%。

因此，二手房它不是不行了，只是在消化存量、沉淀价值。

在交易量的“托举”下，房地产价格也开始出现慢跌止跌势头。

据21世纪经济报道：上海、广州、深圳、杭州多个城市从去年年末开始，二手房交易的议价空间就出现收窄，少数受到热捧的优质房源甚至开始上调价格。

二手房看得见摸得着，户型、物业、邻里环境一目了然，不用等交付，适合着急入住、要学区的家庭，只要沉下心挑，总能淘到适配的好房子。

当下的调整，本质是挤掉泡沫，回归居住属性，对真正有需求的人来说，反而是好时机。

刚需首置、改善换房，优先盯核心城市新房，选央企国企或财务稳健的民企项目，配套成熟、品质在线的，当下就是不错的窗口期，政策红利+开发商让利，错过难再有；

想捡漏、要学区，就耐心淘核心城市优质次新，避开老破小和远郊盘，重点看满五唯一、地铁学区加持的房源，议价时守住心理预期，好房子值得多等多挑。千万别被“市场不行”的杂音带偏，央媒早定调：房子仍是家庭核心资产，当下地产筑底，不是终点，而是新起点。

过去靠炒房赚快钱的时代落幕了，未来靠选对城市、选对房子、选对赛道，守住居住本质，就能守住资产的稳定性。

市场再分化，总有值得入手的好房子；行情再波动，有自住需求、选对标的，就不用慌。

中原地产研究院表示，对于本轮市场升温局面，市场需保持理性认知。短期来看，当前仍处在楼市政策窗口期，多地已布局节日促销活动，核心城市二手房成交有望延续回升态势。

但仍有风险值得警惕，由于居民收入预期未完全修复，需求可持续性仍需进一步观察。同时，市场分化格局或进一步加剧，缺乏人口与产业支撑的城市恐怕难以复制一线城市走势。当前的回暖行情仍需政策持续护航。

该机构表示，长远来看，2026年开年的楼市暖意，标志着房地产市场正式进入结构性发展新阶段。普涨时代彻底落幕，购房决策更聚焦居住价值、配套成熟度与流通潜力，粗制滥造的远郊房源逐步被淘汰，核心板块优质二手房与改善型新房成为市场主流。

2026年的楼市，拼的不是胆量，是眼光；比的不是跟风，是理性。

选到一套安心房，在这座城市，稳稳扎根，慢慢生活。