之前我们回顾了上海2000万以上二手房成交，事实上，2000万以上顶豪成交量占比只有总池子的约0.8%，占比微乎其微根据2025年上海二手房网签数据，如果你的房源网签总价在600-800万，那基本上就挤进了上海前10%的段位在2025年上海二手房成交中，约65%都是300万以下的，300-600万也占到了约23%，而600万以上的只占总成交的约12%，其中600-800万共成交11288套，占比约5%
从2016年至今，600-800万这一档成交基本徘徊在3-5%水平今天小胖君就为大家带来总价600-800万二手房年度总结！首先，从总价600-800万月度成交走势看，和全市二手房整体月度趋势是大致相同的，但年末翘尾效应不明显
其次，我们把去年成交的11288套600-800万级房源按环线细分除了郊环外很少以外，其余各环线分布较为均匀，内环内、内中环最多，占比均为约27%；外环外整体占比约24%我们再对这11288套房源按区域细分，地段来源会更清晰，说几个点：· 能买市中心，无非房龄、面积问题；
· 在市区中，静安、徐汇、普陀占比较高；长宁新房较少而且总价门槛较高，它在600-800万级二手房中是比较吃香的；
· 闵行成交量非常高，达到1618套，遥遥领先浦东以外的其它区域；
· 在郊区中，松江、宝山的表现很亮眼，明显高于其它区域；
可见，600-800万二手房成交主要以改善置业为主！
最后聚焦到小区，来看去年总价600-800万（网签）成交量最多的小区都是谁？排在前面的都是大型社区，排名第一的是北蔡的大华锦绣华城，成交95套第二是中远两湾城，成交了86套、第三是徐汇世家花园，成交了79套
先看整体走势，在2020年600-800万级成交均价约5.6万/㎡2024年均价升至约5.87万/㎡，2025年下降到5.8万/㎡左右！我们把去年总价600-800万级成交房源按环线划分：· 内环内成交均价约6.75万/㎡；
· 内中环成交均价约6.42万/㎡；
· 中外环成交均价约5.77万/㎡；
· 外环外成交均价3.3-4.77万/㎡；
· 黄浦最贵，均价约7.26万/㎡；
· 其次是静安、徐汇，均价约6.8万/㎡左右；
· 长宁、杨浦、虹口普遍也要6.3-6.4万/㎡左右；
· 普陀略低，成交均价约6.07万/㎡；
· 青浦在郊区中价格稍高，约4.5万/m²，松江、嘉定整体价格差不多，都在4-4.3万/m²左右
最后我们来看，去年单价最贵的600-800万级房源都是谁？排名第一是徐汇衡山路的复兴西路43号，成交单价约26.1万/㎡，不过面积很小；排名第二是黄浦淮海中路的皋兰路23号，单价约24万/m²另外出现在榜单中的还有静安江宁路的海防村、前滩东方悦耀小户型，地段都非常好据链家网2025年1月25日最新数据，链家网总挂牌房源为83202套，其中挂牌总价600-800万的房源有7718套，占比总池子约9.28%！· 内环内挂牌占比约22%，比例低于前文提到的成交占比，竞争环境相对宽松；
· 外环外挂牌占比约32%，比例大于前文提到的成交占比，竞争环境相对更激烈一些；
仅从环线细分可以判断，外环外600-800万房源想要快速卖出，可能需要较大的让利幅度！虽然浦东和闵行仍然稳居第一第二，不过宝山排名第三可能是比较超出很多人预料的，改善市场活力十足目前链家挂牌的总价600-800万房源房龄集中在20-30年10年内的次新房占比约16%，30年以上的老小区总体比较少小胖君用最新的挂牌数据与去年1月1日进行匹配，其中有1276套挂牌总价600-800万的房源匹配成功，其中最后来看，近1年来，600-800万房源中降幅最大的都是谁？降幅最大的是普陀武宁板块金阳大厦的一套房源，让利502万！关于更多上海楼市的信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房@专属微信群~（备注：150000名小胖看房团群友数量来自1月各微信群人数总和）
