火力全开!首月花木二手房市场放量上行,筑底企稳明确

      火力全开！首月花木二手房市场放量上行，筑底企稳信号明确

      大家好，我是深耕花木板块17年的永轩地产张炎。

      1月上海二手房市场延续火热行情，全市二手房网签量达22834套，已连续三个月成交量逼近2.3万套关口，市场热度居高不下。

      花木板块二手房市场同步发力，据不完全统计，本月共成交49套，较上月增加18套，环比大幅上涨58.06%。从过往市场规律来看，春节前通常为成交淡季，而本月花木板块逆势放量，充分印证板块市场筑底企稳态势愈发明朗。

      从成交结构来看，本月板块内供需匹配度较高，刚需与改善需求齐头并进。其中电梯房成交21套，步梯房成交28套；户型方面，一房、两房合计成交25套，三房成交20套，四房成交4套。市场平均去化周期为219天，平均议价率10.16%，两项核心指标较上月基本持平，市场运行节奏保持稳健。

      聚焦板块热门小区，成交表现各具亮点：

      大唐盛世花园：本月成交7套，创下近14个月单月成交新高，反观去年12月小区仅成交1套两房。究其原因，一方面报名季临近催生部分置业需求，另一方面市场筑底企稳的信号打消了改善客群的观望情绪，促使其加速入场。从价格来看，小区本月成交价整体趋稳，但二期低区扇形户型成交单价跌至7.15万/平，刷新近期价格低位。

      万邦都市花园：本月成交6套，较上月增加1套。分户型来看，一房成交价保持稳定；三房房源价格出现分化，其中两套低区2楼且临内环高架的房源（含一套非电梯房）成交单价刷新小区三房价格新低。

       瑞达苑：本月出现典型的价格上行案例，前后成交两套5楼110㎡三房两卫房源，两套房源位置、装修及屋况基本一致，但月底成交房源较月初成交房源总价上涨16万元，价格韧性显现。

       值得关注的是，板块步梯房本月迎来成交放量，其中高性价比的顶楼房源表现尤为亮眼，单月成交6套。伴随低总价房源集中成交，步梯房成交价较去年12月已呈现企稳态势，部分优质房源价格甚至出现小幅回升。

      永轩地产深耕花木19年，亲历板块楼市每一轮周期起伏，对区域内各小区成交规律、价格走势具备深刻且独到的洞察。若您有房产租售需求，或需要获取小区精准报价、个性化市场走势分析，欢迎关注私信，我将为您提供专业、高效的一站式房产解决方案。