

火力全开!首月花木二手房市场放量上行,筑底企稳信号明确
大家好,我是深耕花木板块17年的永轩地产张炎。
1月上海二手房市场延续火热行情,全市二手房网签量达22834套,已连续三个月成交量逼近2.3万套关口,市场热度居高不下。
花木板块二手房市场同步发力,据不完全统计,本月共成交49套,较上月增加18套,环比大幅上涨58.06%。从过往市场规律来看,春节前通常为成交淡季,而本月花木板块逆势放量,充分印证板块市场筑底企稳态势愈发明朗。
从成交结构来看,本月板块内供需匹配度较高,刚需与改善需求齐头并进。其中电梯房成交21套,步梯房成交28套;户型方面,一房、两房合计成交25套,三房成交20套,四房成交4套。市场平均去化周期为219天,平均议价率10.16%,两项核心指标较上月基本持平,市场运行节奏保持稳健。
聚焦板块热门小区,成交表现各具亮点:
大唐盛世花园:本月成交7套,创下近14个月单月成交新高,反观去年12月小区仅成交1套两房。究其原因,一方面报名季临近催生部分置业需求,另一方面市场筑底企稳的信号打消了改善客群的观望情绪,促使其加速入场。从价格来看,小区本月成交价整体趋稳,但二期低区扇形户型成交单价跌至7.15万/平,刷新近期价格低位。
万邦都市花园:本月成交6套,较上月增加1套。分户型来看,一房成交价保持稳定;三房房源价格出现分化,其中两套低区2楼且临内环高架的房源(含一套非电梯房)成交单价刷新小区三房价格新低。
瑞达苑:本月出现典型的价格上行案例,前后成交两套5楼110㎡三房两卫房源,两套房源位置、装修及屋况基本一致,但月底成交房源较月初成交房源总价上涨16万元,价格韧性显现。
值得关注的是,板块步梯房本月迎来成交放量,其中高性价比的顶楼房源表现尤为亮眼,单月成交6套。伴随低总价房源集中成交,步梯房成交价较去年12月已呈现企稳态势,部分优质房源价格甚至出现小幅回升。
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