余杭二手房2025年全年涨跌榜出炉!约8成小区价格下跌!良渚个别小区跌幅超20%......

2025年，杭州一共成交了8.85万套二手房。虽然不及2024年的9.36万套，但仍是近五年成交量第二高位。成交活跃，但价格下行的压力依旧贯穿了全年。数据显示，2025年12月住宅成交均价为25161元/㎡，同比2024年12月的28658元/㎡，下滑了12.2%。

而从统计的2025年涨跌榜数据来看，市场价格普降中也呈现出分化的趋势。例如核心区域次新房小区、名校学区房的价格相对坚挺，周边和房龄较老的小区，价格则出现明显回调，个别小区同比跌幅甚至超过了20%。

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2025年12月二手房成交均价，2024年12月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

从杭州400多个小区的成交数据来看，2025年12月成交均价相比2024年同期，降价小区的数量占比近八成。其中跌幅超过10%的小区不在少数，尤其以余杭、萧山、临平、钱塘降价小区数量占比相对较高。

余杭区成交活跃的小区中，近半数降价比例超过10%。其中良渚文化村缦云坊、白鹭郡南和闲林山水的降价幅度最大，超过了20%。爵士风情、竹海水韵、赞成美树等小区跌幅超过15%，且均价已回落至1.5万元/㎡左右。

综合来看，这些跌幅较大的小区，区位非核心、房龄较老、配套缺失是价格回调的主要因素。随着发展，这些小区中居民改善置换的意愿越来越强，导致价格进一步松动。另外从买方端分析，市场主力为总价200万元以内的刚需房源，占比达到了53%，也是近8年来新高。这部分购房人群对于价格敏感度极高，降价是成交的必要条件。

在普跌的大环境下，也有一些小区的价格表现出韧性。这些小区主要集中于核心区域，以次新房为主，有些带有稀缺的名校学区资源。

总价千万的豪宅在2025年成交表现也较为抢眼，除了成交量比2024年再度增长外，成交价格也十分稳定。

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