1月房价数据出炉!新房价格上涨,二手房降幅收窄

1月份的房价数据出炉了，针对100个城市的数据统计，新房价格上涨了，二手房的跌幅也收窄了。

首先，新房市场，高端改善盘，开始“挑大梁”。1月份，全国百城新建住宅的平均价格环比上涨了0.18%，同比上涨2.52%。别看幅度不大，但这也是最近四五年来难得看到的上涨。这个上涨的动力来自于哪里呢？主要是成都、上海、杭州这些核心城市。

又是什么样房子在带动房价上涨呢？甚至还拉高了新房市场整体均价？答案是高端改善盘。这说明有购买力的家庭，正在用脚投票，他们愿意为更好的地段、更好的品质、更好的产品买单。房价深度调整这四五年，也让很多有眼光有胆量的人愿意在这个时间窗口期出手。

分梯队来看，一线城市新建住宅价格环比上涨0.51%，同比上涨6.83%；二线城市环比上涨0.16%，同比上涨1.70%；三四线代表城市环比下跌0.29%，同比下跌2.13%。

这些数据一再验证我之前常常说到的楼市在极度分化。市场正在加速筛选：好的房子，正在和普通的房子拉开距离。

其次，看二手房市场，下跌的“刹车片”开始起作用了。

全国100城1月份均价环比跌了0.85%。但是！请注意这个关键的“但是”：跌幅比上个月收窄了0.12个百分点！什么意思？下跌的速度，放缓了。一线、二线、三四线城市的跌幅，全都在收窄。这就像是长途下坡的汽车，踩下刹车的力度开始加大了。虽然价格还没见底回升，但市场那种“失速下滑”的恐慌感，得到了初步遏制。这个信号，可能比单纯的价格数字更重要。

那么，这个变化是怎么来的？这就要说到第三点，也是最重要的一点——政策的“方向盘”已经明确转向。一月份的政策和动作，主题思想不仅是“稳定预期”，而且还要“缩短调整时间”。高层在《求是》杂志的文章里，已经把话讲透了，说要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，而且 “政策要一次性给足，不能采取添油战术” 。这话说得非常坚决。紧接着，我们看到了一系列实实在在的组合拳：

1、财政部把“换房退个税”政策直接延长到了2027年底，鼓励改善需求。

2、央行一边下调结构性货币政策工具利率，一边把商业用房首付比例降到了30%，给市场注入流动性。

3、更关键的是融资端：进入“白名单”的保交楼项目，符合条件的，贷款可以展期5年。同时，之前悬在房企头上的“三道红线”月度报告要求也取消了（当然，对有风险的房企监管更严了）。

4、自然资源部、住建部联合发文，大力支持城市更新，为市场创造新的需求。

这一套“组合拳”打下来，目标非常清晰：从需求端（给你省钱）、融资端（给房企续命）、供给端（创造新项目）三管齐下，目的就是一个——把市场的信心和预期，先稳下来！

所以，总结一下：

1月的数据变化，不是一个偶然。它是在政策强信号发出后，市场给出的初步反应。新房的结构性上涨，说明购买力在追求“好房子”；二手房跌幅收窄，说明市场的悲观情绪开始“刹车”；而密集出台的政策，就是推动这一切的“大手”。

政策底和市场情绪底已经隐隐出现。对于真正有自住和改善需求的朋友，特别是关注核心城市优质房产的朋友，现在需要做的，不是一味地悲观或等待，而是打起精神，开始密切关注市场了。

因为，当预期开始转变的时候，机会往往就藏在变化里。