2026年开年第五周（01.26-02.01），合肥新房成交备案244套，成交均价25156元/㎡。在政策红利持续释放的背景下，刚需与改善型购房者该如何把握机会？

NO.1 | 壹

新房市场——结构性分化，核心板块表现稳健

根据第一房研究院数据，2026年第5周合肥市区新房市场呈现供应多元、成交集中特征。供应端累计推出626套住宅房源（总面积约8.69万㎡），涵盖刚需、改善等多元产品，区域分化显著：包河区规模领先，以大户型为主导；经开区聚焦中高端改善，主打舒适型产品；庐阳区侧重刚需刚改，供应节奏平稳；滨湖区依托核心资源推稀缺房源，各区域差异化定位构建多层次体系。成交端备案244套，均价25156元/㎡；区域成交面积占比中，包河区以40.79%居九区首位，滨湖区（14.92%）、新站区（11.52%）分列二、三位，市场热度集中于核心及成熟板块。

成交方面，合肥九区本周成交3.35万m²，环比下降20.91%，成交均价25156元/m²，环比下降3.62%。成交金额8.4亿元。

产品结构来看，本周成交面积段集中在150-200平方米的改善型户型，占比最大，说明当前市场需求仍以改善型客户为主力，购房者对于居住空间和舒适度的要求持续提升。

1月26日-2月1日合肥市区备案住宅类商品房244套，备案均价25156元/㎡

2026年第5周（2026年1月26日 - 2月1日）合肥房企商品住宅销售金额TOP20”榜单。榜单中，合肥城建以1.83亿元成交金额、0.61万㎡成交面积位居榜首，华润置地（1.73亿元）、滨湖集团（1.59亿元）分列二、三位，其余入榜房企也对应呈现成交金额与成交面积数据。

合肥新房项目销售金额TOP20榜单，榜单显示，华润嘉宸登顶，成交金额1.27亿元、成交面积0.52万㎡、成交套数37套、成交均价24355元/㎡；中海未来之境、华润城建望雲等项目也跻身前列，各项目在成交金额、面积、套数与均价上呈现差异。

综合来看，合肥新房市场在进入调整阶段，成交量价均有所下行，其中包河区依托区域优势占据成交主导，而市场整体呈现出较为明显的结构性特征。随着春节临近，市场预计将延续平稳运行态势，后续表现仍需观察政策导向与供应节奏的进一步变化。

NO.2 | 贰

二手房量价回升但分化持续，以价换量成主流

1月合肥二手房住宅网签5086套（不含三县），环比下降0.95%（较去年12月）、同比上升36.94%；成交均价11361元/㎡，环比微涨0.63%、同比下降24.38%。全年成交量呈季节性波动：2024年1月受春节影响触底，2-3月快速回升至近一年峰值（3月达6517套），4-6月小幅震荡，6-8月持续回落，9月至次年1月趋于稳定。价格方面，2024年12月至2025年1月均价整体下行，仅2-3月、9-10月有短暂回升；2025年8月降至近一年最低点10902元/㎡。

来源：合肥楼市航拍图

区域成交分化显著：1月瑶海区以896套成交量居首（环比升2.63%），均价8244元/㎡（环比降3.68%）；政务区均价16525元/㎡领跑九区（环比升1.25%）。成交量环比变化中，老城区平均涨4.13%、新城区平均降7.05%，政务区涨幅最大（+10.97%），包河、高新等四区下滑。价格层面，蜀山区降幅最深（-11.83%），瑶海、包河等五区下跌，高新区涨幅最高（+8.2%）。库存方面，1月二手房库存环比降0.97%，瑶海区以超3万套居九区之首；九区平均去化周期34.54个月（环比升1.66%），高新区最长（48.18个月）、滨湖新区最短（25.26个月）；庐阳、高新等四区去化周期延长（经开区增幅最大+34.36%），其余区域缩短。

NO.3 | 叁 

结语

2026年初，合肥房地产市场迎来多项政策利好，形成“利率降、税费减、补贴延”的支持格局。增值税率下调、个税退税政策延续、商贷首付比例统一降至30%等，降低了购房成本。公积金政策也明显放宽，提取范围扩大、贷款额度提升，夫妻最高可贷120万元，多子女家庭首套可达144万元。

来源：合肥楼市航拍图

合肥作为GDP超1.4万亿、人口超千万的“双万之城”，产业强劲、人口年轻，为楼市提供长期支撑。但市场回暖并非普涨，分化加剧：核心区优质资产抗跌性强，远郊及产品力弱的房源则继续承压。

购房者应理性把握窗口期：刚需可关注地铁口、学区稳定的低价二手房；改善群体宜聚焦核心区优质品牌项目；投资需谨慎，远离缺乏支撑的远郊板块。

总体来看，合肥楼市将呈现“政策托底、市场筑底、分化加剧”的特征，“好房子为王”成为趋势。在“房住不炒”背景下，居住属性回归核心，选择合适的资产比预测市场时机更为重要。

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