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国家队下场,收二手房做保租房!上海静安、徐汇、浦东三区试点!

2026-08-25 21:20:16

国家队下场,收二手房做保租房!上海静安、徐汇、浦东三区试点!

今天，2月2日，建行支持上海收购二手房用于保租房项目，正式签约。首批试点覆盖静安、徐汇、浦东三区。

房源标准：

浦东：优先收购内环内2000年前建、70㎡以下、总价400万以内的清晰产权二手房。
静安：重点布局产业园区、核心商圈及轨交站点3公里辐射圈。
徐汇：徐汇滨江、漕河泾等重点产业园区周边小户型二手房。

运作机制：

卖：居民可申请出售符合条件的二手房
买：售房者须同步购买本区新建商品房

资金方案：

区财政资金牵头+银行贷款支持
租金收益用于成本回收和滚动发展
建设银行提供长期优惠贷款及"一条龙"服务

政策目标：

短期：快速筹措保障房源（已完成"十四五"60万套目标）
长期：促进职住平衡（重点保障产业园区、商圈周边）；稳定房地产市场（通过二手房去库存带动新房销售）

政策亮点：

市场化置换：通过“房票”形式，创造"卖旧买新"闭环，避免单纯财政投入
精准匹配：强调房源布局与产业人才需求挂钩
金融支持：银行深度参与收购、运营全流程

影响分析：

对房主：提供置换改善通道，但需接受价格管控
对市场：加速小户型二手房流通，平抑核心区租金
对城市：优化保障房供给结构，缓解新市民住房压力

后市展望：

1月上海二手房市场成交约2.2万套，同比+25%，在没有新政刺激下，连续3个月成交量突破2.2万套。

在目前房价超跌情况下，国家队下场收储，相当于汇金买股票，你觉得还可能再大跌吗？你觉得企稳回升还远吗？

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