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正式进入2月了，1月北京楼市成绩单也新鲜出炉——二手房网签15082套。

乍一看，这个数字不算炸裂，但如果你只看表面，就真的错过关键信号了。

数据拆解：别被“环比下降”骗了！

单看环比，1月成交量比2024年12月下滑约12%，似乎“冷了”。

但这是典型的“误判”——每年12月都是全年签约高峰！年底冲业绩、回款、过户集中爆发，天然拉高基数。拿1月和12月比，就像拿淡季和旺季比，根本不公平。

真正有参考价值的是同比：相比2024年1月的12460套，今年1月大涨21%！

这说明什么？市场真实活跃度，确实在回升。

更关键的是，一线体感早已提前反应——链家、我爱我家等多家中介反馈：1月带看量明显增多，客户决策周期缩短，急售房源快速成交。这不是数据滞后，而是真实的市场温度在上升。

挂牌量回落：卖方信心也在修复！

另一个被忽视的信号是——北京二手房挂牌量正在下降！

目前全市挂牌量约14万套，相比2024年高点（超16万套）减少了2万多套。

这意味着什么？

一部分业主看到政策利好+价格企稳，不再急于抛售；另一部分优质房源快速被消化，市场进入“去库存”阶段；卖方心态从“割肉离场”转向“观望惜售”，供需关系正在微妙调整。

为什么1月突然热了？三大推力齐发！

这次回暖，绝非偶然，而是政策+价格+需求三重力量共振的结果：

1、政策密集落地，打消购房顾虑

2024年12月24日，北京出台重磅新政：

非京籍购房社保/纳税年限优化；

商贷利率不再区分首套二套；

公积金二套房首付降至30%。

2025年1月，国家三部委再加码：

个税、增值税减免政策延续，交易成本大幅降低。

2、价格触底，性价比凸显

经过两年深度回调，大量二手房价格已回到2019–2020年水平，甚至更低。

“同地段、同品质，现在买比三年前还便宜几十万”——这种真实性价比，正在吸引刚需和改善客群果断出手。

3、学区+春节错位，需求提前释放

2026年春节在2月中旬，不少家庭为赶孩子入学落户窗口，提前在1月完成置换；“买定离手”节奏加快，避免节后政策或价格变动风险。

现在是“真回暖”还是“假反弹”？

客观说，1.5万套的月成交，仍处于北京楼市的“正常区间”（历史均值1.3–1.8万套），远未到2021年月均2万+的火热水平。

所以，这不是V型反转，而是温和复苏的开始。

但趋势比绝对值更重要——政策底已现，市场底正在夯实；价格止跌，信心缓慢修复；成交结构中，真实自住占比提升，投机退潮。

接下来怎么走？2月看淡，3月见真章！

需要注意的是，2月受春节假期影响，历来是全年成交低谷，数据参考意义不大。

真正的“试金石”，是3月小阳春——如果届时带看量、成交量、价格能稳中有升，那2026年北京楼市的实质性回暖，才算真正确认。

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