4连涨!珠海二手房成交,支棱起来了!
- 2026-08-27 08:39:02
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燃起来了！珠海二手房，成交均价、成交量，上涨！ 
注：由于珠海未有二手房官方数据公布，本文采用“贝壳找房网”数据，敬请留意。 
2026年1月成交量达919套 量价齐升 具体来看，2026年1月，珠海二手房共成交919套，环比上涨5.4%，同比上涨86%。 成交均价为约1.44万元/㎡，环比上涨3.4%，同比下降20%。 而且回望近12个月的数据，更是可以发现珠海二手房成交量已经实现4连涨！ 2025年3月，珠海二手房市场达到顶峰1008套，随后开始呈现下降趋势，到10月份开始一路回升，实现4连涨。 
值得一提的是，成交量上涨的这几个月，成交均价并未出现大幅下降，相对稳定。 很显然，刚刚过去的1月，珠海二手市场的成交特点就是： 量价齐升。 这也意味着，买卖双方的心态出现扭转，信心开始恢复，预期也提起来了。 
再来说说细分领域，近30日，珠海二手房市场热门小区TOP10基本集中在南湾片区。 
2025年全年成交量达8947套 上涨24% 而回望近5年珠海二手房市场，2025年成交量更是高达8947套，上涨24%，连续3年上涨。 
截止2026年2月2日，珠海贝壳网上挂牌房源约50317套，同比2025年1月数据，下降5.2% 
虽然成交量不断上涨、总挂牌量有所下降，但珠海二手房市场依然竞争十分激烈！ 毕竟，相比于每月仅800套的成交，每月新增挂牌量依然有3500套左右。 
看房人数亦呈现下降趋势，1月份看房人数已跌破15000人。 
结语 整体而言，2025年，珠海二手房市场价格下跌速度、幅度收窄，甚至实现回涨，成交量开始逐步上涨。 这表明，珠海二手房市场已经逐步“企稳回暖”。 但卖房难的主基调仍将贯穿全年。而且进入2026年，甚至更难，特别是老破小。 据不完全统计，2026年珠海预计将迎来约29个新盘入市，各主流板块均有分布，新香洲和斗门湖心新城将成为今年的主力供应区域。 新盘，尤其是四化住宅将持续冲击二手房市场。 2026年，珠海“四化”新型住宅全面爆发，已开盘有华发珠海湾、华发香山湖壹号、华发天玺。 待面市的有高新区前环2个新项目、保税区2个新项目、金湾区2个新项目。 珠海住宅史迈入全新的阶段，老旧的产品短板更明显，竞争力大幅削弱。 
最后再提醒一下： 市场回暖不代表闭眼入，好房子永远是核心地段+优质配套+好户型的铁三角。 不管是刚需上车还是改善置换，别被短期涨幅冲昏头，跟着数据选、跟着需求买，才能选到真正抗跌的心水货。 对此，你怎么看，认为2026年珠海二手房走向如何？月成交会再次突破千套吗？欢迎投票、留言、讨论~ #珠海二手房#贝壳网#二手房火热 
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今天，凤凰君在统计二手房数据时，发现2026年1月份，二手房成交量环比上涨5.5%，同比上涨86%。
而且这已经是4连涨了！珠海二手房热度远超预期！
特别是华发新城三期、四期、五期、六期都上榜，可谓相当受欢迎。
中信红树湾亦是南北双区皆上榜。
且不难发现，南湾区域的热盘，几乎都是大盘。
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