今天,凤凰君在统计二手房数据时,发现2026年1月份,二手房成交量环比上涨5.5%,同比上涨86%。
而且这已经是4连涨了!珠海二手房热度远超预期!
注:由于珠海未有二手房官方数据公布,本文采用“贝壳找房网”数据,敬请留意。具体来看,2026年1月,珠海二手房共成交919套,环比上涨5.4%,同比上涨86%。成交均价为约1.44万元/㎡,环比上涨3.4%,同比下降20%。而且回望近12个月的数据,更是可以发现珠海二手房成交量已经实现4连涨!2025年3月,珠海二手房市场达到顶峰1008套,随后开始呈现下降趋势,到10月份开始一路回升,实现4连涨。值得一提的是,成交量上涨的这几个月,成交均价并未出现大幅下降,相对稳定。很显然,刚刚过去的1月,珠海二手市场的成交特点就是:这也意味着,买卖双方的心态出现扭转,信心开始恢复,预期也提起来了。再来说说细分领域,近30日,珠海二手房市场热门小区TOP10基本集中在南湾片区。特别是华发新城三期、四期、五期、六期都上榜,可谓相当受欢迎。
中信红树湾亦是南北双区皆上榜。
且不难发现,南湾区域的热盘,几乎都是大盘。
而回望近5年珠海二手房市场,2025年成交量更是高达8947套,上涨24%,连续3年上涨。截止2026年2月2日,珠海贝壳网上挂牌房源约50317套,同比2025年1月数据,下降5.2%虽然成交量不断上涨、总挂牌量有所下降,但珠海二手房市场依然竞争十分激烈!毕竟,相比于每月仅800套的成交,每月新增挂牌量依然有3500套左右。看房人数亦呈现下降趋势,1月份看房人数已跌破15000人。整体而言,2025年,珠海二手房市场价格下跌速度、幅度收窄,甚至实现回涨,成交量开始逐步上涨。但卖房难的主基调仍将贯穿全年。而且进入2026年,甚至更难,特别是老破小。据不完全统计,2026年珠海预计将迎来约29个新盘入市,各主流板块均有分布,新香洲和斗门湖心新城将成为今年的主力供应区域。2026年,珠海“四化”新型住宅全面爆发,已开盘有华发珠海湾、华发香山湖壹号、华发天玺。待面市的有高新区前环2个新项目、保税区2个新项目、金湾区2个新项目。珠海住宅史迈入全新的阶段,老旧的产品短板更明显,竞争力大幅削弱。市场回暖不代表闭眼入,好房子永远是核心地段+优质配套+好户型的铁三角。不管是刚需上车还是改善置换,别被短期涨幅冲昏头,跟着数据选、跟着需求买,才能选到真正抗跌的心水货。对此,你怎么看,认为2026年珠海二手房走向如何?月成交会再次突破千套吗?欢迎投票、留言、讨论~