二手房收储来了!厦门老破小春天还远吗?

大家好，我是房霸。

今天没有故事，聊聊二手房收储。

2026年，最强的二手房收储，来了！

上海启动收购二手房用于保障性租赁住房工作！

这次上海政策核心很明确：

1、房子标准：面积≤70㎡，总价≤400万，产权清晰

2、区域偏好：浦东优先内环内，静安聚焦有置换需求的业主

如果将此模式代入厦门，目标无疑指向岛内外核心区老破小。

再结合近期《求是》文章吹风的“不搞大拆大建、盘活存量资源”的政策风向，收储就是一条清晰的道路。

重点是，厦门会跟进吗？

我的答案很直接：

短期没戏，厦门有心无力，玩不动！

其实早在2023年11月，厦门就明确，公租房可通过 “收储（含收购或租赁）” 方式筹集房源。

包括25年6月，官方也明确表达，厦门已经研究形成收购商品住房用作保障性住房工作思路。

但关键在后面：「严格对照“一现、两防、三合适、四意愿”的收购基本条件，组织房地产协会摸底调查，目前厦门暂无符合收购基本条件的商品住房项目。」

符合面积、总价条件的厦门二手房，一抓一大把。为什么没有符合条件的？

重点是卡在几个方面：

第一，钱和执行力，厦门现在都缺。

收储要大笔资金，也要一套成熟的落地机制。

厦门国企前几年已经为土拍兜底拼过一波了，现在还扛得动收购大旗吗？

收多少钱、收谁的、怎么定价…全是问题。

第二，厦门不缺房，尤其不缺「自己手里的房」。

这几年厦门建了一堆保障租赁房、保障性商品房，很多还没租完、没卖完，处于空置状态。

再加上因为拆迁兴建的大批安商房，还有很多存量，正在陆续入市。

把这些存量房直接转为租赁房，比收二手房简单多了，成本也更低。

第三，意愿和风险，谁来接盘？

业主愿不愿卖？价格会不会引发市场波动？后续管理怎么办？这些麻烦事厦门现在还没准备好。

所以，厦门眼下既没动力，也没迫切性去推二手房收储。

大概率先观望，看看上海这些城市怎么走，走得顺不顺。

不过，万一将来这变成全国统一动作，是必行之路的话，厦门肯定也会硬着头皮跟上。

你懂的，风向一旦定了，地方该动就得动。