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董小姐 | 中海地产四大区域要正式解散了

  • 2026-08-26 06:41:40
董小姐 | 中海地产四大区域要正式解散了
1月的最后一天，董小姐独家了解到，中海地产四大区域要正式解散了。
这一消息是中海集团董事长颜建国，在当天的内部高管会上宣布的。至此，中海四大区域正式撤销，四大区域总也面临着新的去向。
截至目前，中海内部还没有正式发文官宣这一消息。
在此之前，中海地产的四大区域和区域总分别是：
北部区域：付熙嵬
华东区域：刘慧明
华南区域：刘显勇
中西部区域：刘长胜
接下来，这四位高管会去哪里？
董小姐听说，四位原区域总回中海地产集团总部的可能性更大，他们大概率会到总部各管一块业务。但是，具体各人管什么，从宣布到今天，也就两天时间，内部还没完全定下来。
而总部业务条线，原先都是由几位总部高管，一人身兼数条线来管理的。据说，这么做是为了方便内部在总部层面做拉通。
比如中海总部的客服、工程、成本之前基本都由副总裁郭磊一人负责，而总部营销、运营等则归副总裁成欣管。
四位前区域总调到总部后，也意味着，总部会面临新的业务条线的权责分配，一定会有高管要把手头的业务条线让出来一部分。
简单看下四位前区域总。

北方区域总付熙嵬是投资出身，后期做营销，喜欢大开大合，管理风格比较硬朗。

华东区域总刘慧明熟悉工程、成本，这两年为了扛华东的业绩，压力不小。

中西部区域总刘长胜，之前管过总部营销，他在体系内的一战成名是源自成都公司卖得好。

华南区域总刘显勇，擅长投资和物管，在做华南区域总之前，他就做过总部职能负责人。
从这些特点，大概能猜到他们卸任区域总后，去总部执掌的业务部门。不过，现在去集团领任务，也要三思而后行。
最终的管理走向，等官宣吧。
一旦增加四位高管，这会是总部继续强管控的信号吗？

过去一年，中海地产的总部人是越来越多。

各地区公司（城市公司）合并之后，很多地区副总经理、总经理都辗转跑到集团了。

前段时间，中海内部还把很多年轻的骨干，一通提拔升职，全堆在总部。

照这个路数，新的一年，中海会不会增加不少总部直管的重点项目呢？

问了不少中海的朋友，大家都说，在撤销区域之前，中海各区域已经越来越弱化。
个别区域会在投资和营销上有一些存在感，有的区域会有人事权，还有的区域已经名存实亡。
「区域是挺鸡肋的架构，管控上也比较掣肘，最后所有事还是要听集团的，区域能做主的事不多。」
很多朋友说，具体到业务上，大家努力攻克、搞定集团对接人就行了。

过去一年多，中海很多区域都在不断锁编，中基层就地消化，不断下沉到地方，区域高层则回到总部。

中海的区域平台，所剩人员也不多了，有的只在十几二十人左右，这次区域撤销后，他们大概率会继续下沉到地区公司。
目前，中海有21个地区公司（城市公司）。据说，接下来中海还有新的城市合并，也不排除新一轮地区公司总经理换防。

差不多五年前，我就写过，中海一直是一家总部高度集权的公司，而责任归到地区公司。有时候地方和总部会因为权责利不对等，相互挤压。

跨进2026年，继保利、华润、招商、万科之后，中海终于把区域扔到了历史堆里，迎头赶上了大房企集体砍区域、砍管理费的末班车。

临近年关，现在的中海，从上到下都更卷了。逢开会必谈业绩要求，会从各个维度抓数据，晾晒评比，比以前抓得更细了。

他们也在找市场的点状机会，毕竟，一线城市并不等于绝对的安全。

23、24年的中海，是靠大规模投资一线热点城市，靠单盘驱动起来的，从25年下半年开始，一线投资战略的回报兑现度没有往年那么高了。

总部内部曾有声音说，这是不是因为一些属地团队过于靠经验主义吃饭了，又或者是根本不够拼？

26年，对很多房企来说，保利润是重中之重，投资压力正在全面上升。大家该去哪儿投？还要继续加仓一线吗？弱二线有没有结构性机会？

这一点，刚巧董小姐在年度演讲中有提到，开发商需要找到新的市场、新的客户。

这些大概也是中海此刻进一步压缩管理层级的大背景。

2026年，中海地产最大的悬念，还可能来自公司的一号位。

董事长颜建国在这一年抵达退休年龄，接下来，谁会是中海新的掌门人？

中海最新的战略思考会是什么？

期待中海的新变化。

董小姐微信号missdon0811  

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