董小姐 | 中海地产四大区域要正式解散了
- 2026-02-02 22:30:15
北方区域总付熙嵬是投资出身，后期做营销，喜欢大开大合，管理风格比较硬朗。
华东区域总刘慧明熟悉工程、成本，这两年为了扛华东的业绩，压力不小。
中西部区域总刘长胜，之前管过总部营销，他在体系内的一战成名是源自成都公司卖得好。
过去一年，中海地产的总部人是越来越多。
各地区公司（城市公司）合并之后，很多地区副总经理、总经理都辗转跑到集团了。
前段时间，中海内部还把很多年轻的骨干，一通提拔升职，全堆在总部。
照这个路数，新的一年，中海会不会增加不少总部直管的重点项目呢？
过去一年多，中海很多区域都在不断锁编，中基层就地消化，不断下沉到地方，区域高层则回到总部。
差不多五年前，我就写过，中海一直是一家总部高度集权的公司，而责任归到地区公司。有时候地方和总部会因为权责利不对等，相互挤压。
临近年关，现在的中海，从上到下都更卷了。逢开会必谈业绩要求，会从各个维度抓数据，晾晒评比，比以前抓得更细了。
他们也在找市场的点状机会，毕竟，一线城市并不等于绝对的安全。
23、24年的中海，是靠大规模投资一线热点城市，靠单盘驱动起来的，从25年下半年开始，一线投资战略的回报兑现度没有往年那么高了。
总部内部曾有声音说，这是不是因为一些属地团队过于靠经验主义吃饭了，又或者是根本不够拼？
26年，对很多房企来说，保利润是重中之重，投资压力正在全面上升。大家该去哪儿投？还要继续加仓一线吗？弱二线有没有结构性机会？
这一点，刚巧董小姐在年度演讲中有提到，开发商需要找到新的市场、新的客户。
这些大概也是中海此刻进一步压缩管理层级的大背景。
2026年，中海地产最大的悬念，还可能来自公司的一号位。
董事长颜建国在这一年抵达退休年龄，接下来，谁会是中海新的掌门人？
中海最新的战略思考会是什么？
期待中海的新变化。
董小姐微信号missdon0811
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