悉尼不仅是澳大利亚最具标志性的城市，还是世界上最有韧性的房地产市场之一。
根据 Domain.com.au 的预测悉尼中位房价2026年预计将上涨 7%，至 192 万澳元，接近 200 万澳元大关，这对悉尼房地产市场来说是极其重要的里程碑。
预计今年将分为两个明确阶段：
第一阶段：势头增强（2026年1月至6月）
动力源：
这一阶段价格增长更强，买家竞争加剧，尤其是在经济实惠的价格区间。
第二阶段：负担能力上限触及（2026年7月至12月）
- 但即使经济增长放缓，经济依然保持积极， 只是更加平静。
- 这种双速动态对于投资者在市场和资产类别之间做出选择将极为重要。
首个住房担保计划：2026年最重要的需求冲击
Domain 认为，政府政策将成为明年房地产市场的最大推动力之一。
这预计将在第一年内引发多达 2 万名首次购房者的前瞻。这是对本已供应紧张市场的巨大需求涌入。
Domain估计，仅这一项刺激措施就能在2026年内将价格推高 3.5%至6.6%，相当于125 个基点的降息。
利率：仍处于降息通道中
2025 年的降息为基础奠定了基础，Domain预测 RBA在2026年将处于温和降息周期。
悉尼和墨尔本一直是利率最敏感的市场，将反应最快、最强劲，正如自1990年代中期以来每一次宽松周期中所发生的那样。
更重要的是，降息的心理效应几乎和降息本身一样大。
信心回归了。询问不断增加。即使是借贷能力的小幅提升，也会重新激活那些坐在旁观者。
悉尼的人口引擎将继续推动房产价值
悉尼人达到556万，而一年内增长了约107,500人。这大约是每年2%的增长率，对于这样规模的成熟城市来说是巨大的。
重要的是，这一增长大多由海外移民推动——事实上，仅在过去一年，悉尼净海外移民就增加了超过12万人。
城市的人口结构也比新南威尔士州其他地区更年轻，近40%的居民年龄在20至44岁之间。这意味着劳动年龄家庭的比例增加，带来了整个房产领域的持续租赁和购买需求。
供应压力：缺口依然巨大
即使按照保守的假设，这也意味着每年有数万人多搬入悉尼。
如果算算数字，这种增长意味着仅未来十年就需要大约18万到19万套额外的住房。
如果移民持续高企，到2035年这一数字可能轻松飙升至超过30万套住房。
简单来说，即使是最谨慎的人口前景，悉尼也必须为数十万新家庭找到空间。
悉尼租金将大幅上涨
悉尼租赁市场的空置率传统上非常紧张，通常远低于全国基线。
根据CBRE 估计 2025-30 年度悉尼公寓交付年均 11,700 套，远低于 30,000 年总住房需求，这意味着空置率将从 2.0%降至 1.2%，租金将上涨24%。
悉尼多年来一直面临租赁住房短缺。
这导致了住房竞争加剧，推高了租金，使许多澳大利亚人越来越难以负担住房。
悉尼成为移民的主要接收地，包括技术移民和海外学生，给悉尼房地产市场，尤其是租赁市场带来了额外压力。
如果你认为悉尼已经满了，未来十年内会更加拥挤。
根据最新的新南威尔士人口预测，到2034年新南威尔士州人口将增加近100万，其中超过65万人居住在悉尼。
这只会给悉尼的租赁危机带来更大压力。
到2026年底，悉尼房地产市场的新常态200万澳元房产和100万澳元公寓。你准备好了吗？
