平阳萧江镇临街店面房产:51万起的,这条水煮鱼,敢“捡漏”?......
- 2026-02-02 21:53:44
平阳萧江镇临街店面房产:51万起的,这条水煮鱼,敢“捡漏”?......高回报背后，往往伴随着高风险。 在法拍房市场中，一眼望去的高性价比标的，究竟是“捡漏”良机还是“天坑”等待？近日，—— 位于 #平阳县#萧江镇 永乐路236号的一处临街房产 ，起拍价仅 51万元 ，而评估价达72万元。#平阳房产#平阳楼市 到底值不值得入手？ 标的物基本信息 
拍卖时间 ：2026年2月10日10时至2月11日10时（延时除外） 起拍价格 ：51万元（保证金10万元，增价幅度5000元） 评估价格 ：72万元（约为市场价的7折） 房屋概况 ：建筑面积234.5㎡，土地使用权面积46.5㎡，国有出让土地，使用期限至2088年 权属状况 ：产权清晰，有不动产登记证书 
核心优势：为什么它值得关注？ 价格优势明显 起拍价51万，评估价72万， 相当于打了7折 。按照234.5㎡的建筑面积计算， 起拍单价仅2175元/㎡ ，在萧江镇核心地段具有明显价格优势。 临街商业价值 该房产目前实际作为“陈先生水煮鱼”餐馆经营，证明其具备良好的商业适用性。对于想要继续经营或出租的买受人来说，无需额外投入装修即可产生收益。 适合人群 ： * 熟悉当地情况，有处理类似纠纷经验的本地投资者 * 资金充裕，能够承受垫付税费和可能产生的额外费用 * 有足够耐心和心理准备应对可能漫长的清场过程 * 有后续经营计划，能够最大化利用该地段商业价值 不建议人群 ： * 首次接触法拍房的新手 * 资金紧张，无法承担额外成本的投资者 * 急于用房或有明确时间安排的买家 实操建议：如果决定参拍，该怎么做？ 结语 这套位于萧江镇核心地段的房产，确实存在明显的价格空间和地段价值，但与之对应的是较高的清场风险和复杂的后续手续。它更适合有经验、有资源、有耐心的投资者“啃硬骨头”，而不太适合法拍新手“捡便宜”。 法拍有风险，出价需谨慎。 在做出决定前，务必做好充分的尽职调查，量力而行。 如果您对这套房产感兴趣，亲身感受后再做决策。欢迎在评论区留言分享您的看法！ 
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必须实地看样 ：预约2月5日的现场看样，亲自了解房屋现状，尝试与现经营者沟通（注意方式方法）。 全面调查 ：到相关部门核实产权状态、查询具体欠费金额。 成本测算 ：总成本=成交价+买方契税+垫付卖方税费+所有欠费+过户杂费，预留充足预算。 设定心理价位 ：将清场风险、时间成本折算后设定竞拍上限，理性出价。
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