每日地产事件丨2025年地方土地出让收入减少了约4.6万亿元 降幅达到52.3%

2026年2月2日

2月2日，财政部1月30日公布数据显示，2025年地方政府性基金预算本级收入中的国有土地使用权出让收入（下称土地出让收入）41518亿元，比上年下降14.7%。这是自2022年以来连续第四年这一收入出现两位数降幅。与2021年地方土地出让收入峰值（8.7万亿元）相比，2025年地方土地出让收入减少了约4.6万亿元，降幅达到52.3%。

粤开证券首席经济学家罗志恒表示，房地产市场深度调整直接导致地方土地出让收入持续下滑，这减少地方可用财力，加大地方偿债压力。预计2026年土地出让收入延续下滑态势，但降幅有望收窄。从目前一些省份披露了2026年以卖地收入为主的政府性基金收入预期来看，多数预计2026年这一收入能实现增长。

根据各地财政部门披露的当地预算报告，广东预计2026年当地土地出让收入为2536.6亿元，增长5%。河南预计2026年当地政府性基金预算收入为2484.6亿元，增长57%。河北预计2026年当地政府性基金预算收入为2249.7亿元，增长约22%。2026年江西政府性基金预算收入预计为1624.5亿元，增长2%。

2月2日，2026年1月北京二手房网签量达15082套，连续3个月稳定在1.4万套以上，市场企稳态势进一步巩固。

根据公开资料整理，入学需求释放推动部分区域客源心态转变，观望购房者加速入市，部分片区单月成交量连续3个月保持在60-70套区间。同时，刚需房源供应减少的背景下，改善型房源成交量出现回升，政策利好也对市场形成支撑。

近日，甘肃省住房资金管理中心首笔二手房公积金首付款提取试点业务顺利办结。根据公开资料，试点政策支持缴存人家庭在购买本市二手房时，提取本人、配偶、父母、子女的公积金直付购房首付款，提取资金划转至银行存量房交易监管资金账户，完成产权转移后解付给卖方。

业务流程全程闭环、规范透明，该中心还与临夏中心跨市协同，在贷款发放前办理了购房提取业务。相较此前模式，新政策切实减轻了缴存人首付资金压力，进一步拓宽了公积金提取使用范围。

2月2日，旭辉控股(集团)有限公司发布公告，披露其强制可转换债券定期强制转换相关情况。

根据公告内容，该公司于2025年12月29日发布公告，涉及发行本金额为40.75亿美元的零息有担保强制可转换债券。根据信托契据，第一次定期强制转换记录日期为2026年1月29日，若该日或之前累计已转换的强制可转换债券本金总额未超过债券本金额的20%（即约8.15亿美元），将触发定期强制转换。鉴于2026年1月29日或之前实际已转换的强制可转换债券本金总额已超过8.15亿美元，因此就第一次定期强制转换记录日期而言，不会发生定期强制转换。

公告提醒，股东及潜在投资者于买卖该公司证券时务请审慎行事。

1月30日，2026年合肥首场土拍完成，成功出让2宗地块，总成交额约1.52亿元。

此次出让的地块分别位于瑶海区与蜀山区，总面积约28.78亩，包含1宗涉宅用地与1宗商业用地。其中瑶海区YH202601号地块由安徽宏霄房地产开发有限公司竞得，成交总价1.04亿元；蜀山区SS202601号地块由合肥市蜀山区城市开发建设有限公司竞得，成交总价4763.71万元。

2月2日，福建省住房和城乡建设厅发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》，提出实施多元化购房补贴政策。意见支持各地结合本地经济及房地产发展情况，阶段性推出普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助措施，同时拓宽人才认定范围，以购房补贴、贷款贴息等方式满足不同层次人才住房需求。

注：本文内容与数据由拓界联行及老宋观地产团队根据公开信息整理