2026年的房地产市场，正在发生着“变化”。

NO.1丨壹

刚刚上海官宣楼市大招。官方直接下场“收购”二手房做保租房。一线城市带头。新一轮的去库存开始了，激活市场，简单直接。

核心内容简概：

主要收购房源：内环内 2000年以前 70㎡以内、总价400万以内（以各区公布方案为准）

主要收购条件：在本区购买新房（以各区公布方案为准）

收购后用途：保障性租赁住房

划重点：收购的钱，不能直接拿走，必须换成一张房票，只能流向指定区域的新房市场。

这一招实在是高：

其一，它没有向市场凭空撒钱制造泡沫，而是通过结构性的调整，把沉淀在老旧资产里的购买力，定向释放到新房市场。

更直白来讲，这相当于给新房销售端，提前注入了新需求和新活力。

需求不是被刺激出来的，而是被创造和转换出来的。

这一收一放之间，完成了一次完美的资产置换和需求转移。

其二，完善住房保障体系的关键一步，既能盘活存量二手房资源、缓解二手房流通压力，又能快速增加保障性租赁住房供给，精准满足新市民、青年人等群体的居住需求。

NO.2丨贰

据了解，2026年开年全国多个城市启动了“收购模式”。

1月22日，海口市住建局发布《关于公开征集存量商品住房用作保障性租赁住房房源的公告》。

1月25日，杭州富阳区正式启动商品房“以旧换新”活动，以限定数量、限定范围、限定时间的方式收购符合条件的旧房；

徐州也于1月28日宣布，由国企平台“徐房严选”推出房产“以旧换新”置换服务，依托国企信用和专业能力，为市民提供更低风险、更高效率的换房路径。

南京也启动了“国企收房”模式。南京国企栖霞建设推出“收旧买新”政策，直接回收二手房，助力改善置换。在此基础上还可以叠加南京的人才专项补贴+“卖旧买新 退个税”政策福利。

核心围绕着“去库存”，可预见官方下场收购二手房，将成为一大趋势——

接下来，天津会跟风吗？