全国第二!成交量暴涨29%!南京一批二手房开始涨价成交
- 2026-02-02 22:56:21
全国第二!成交量暴涨29%!南京一批二手房开始涨价成交
根据相关数据显示，2026年1月南京二手房成交量高达9173套，相较于2025年12月的7079套，成交量暴涨29%，涨幅位居全国第二。 
临近年关的1月可以说是传统淡季，南京二手房能有这样的表现，可以说是远远超出市场预期。 还有中介表示：“今年1月份冬天是比较冷的，但是看房的人去非常多，这样的带看量有点一反常态”。 就连我们的购房社群中潜水多年的群友也跑过来问我：“现在房价是不是到底了，今年会不会涨，现在要不要抄底”。 由此可见，买卖双方的心态都在发生转变。 除了带看量和成交量的攀升外，在成交价格上，不少小区也开始逆势回涨，二手房价格开始趋于稳定。 今天，我梳理了江北核心区部分二手房小区成交情况，看一下1月江核哪些小区成交价格较为亮眼。 
根据数据统计，江北核心区有11个小区二手房成交均价环比上涨，其中涨幅最高的是和光锦棠府，房价环比上涨了4000元/㎡，涨幅达27.4%。 涨幅第二的便是同样位于南工大板块的长江凌云府，房价环比上涨2200元/㎡，涨幅达14.1%。 
不过，客观的来看，这两个小区有如此之高的涨幅，主要原因是12月成交房源仅1套，且属于特殊楼层，成交价格并不高，从而致使1月份的环比涨幅很夸张。 抛开这两个特殊小区的数据，剩下9个小区的平均涨幅为5.1%，数据更具有参考性。 从这份表格中我们可以发现以下几点： 1、部分小区价值回升，江核房价筑底 此前一直被调侃为江核地板的华润国际社区、保利西江月两个小区成交均价纷纷上涨。 其中华润国际社区1月二手房成交均价为1.51万/㎡，相较于去年12月的1.41万/㎡，成交均价上涨了1000元/㎡，涨幅为7.09%。 保利西江月1月二手房成交均价为1.31万/㎡，相较于去年12月1.24万/㎡，成交均价上涨了700元/㎡，涨幅为5.65%。 
保利西江月实景图 想了解保利西江月最新成交情况，高性价比房源情况，点击下方小程序卡片咨询： 要知道此前这两个小区二手房成交价格下探至1-1.2万/平米。 这两个小区在江核楼市中可以说是价格系统的底部，有一定的风向标意义。 不难看出，此前江北超跌的情况已经在逐渐修复，价格开始有小幅回涨，业主恐慌性抛售的情况逐渐减少，市场回归理性。 2、江核南工大上涨小区最多，二手房更看板块成熟度 从板块来看，江核南工大板块5个小区成交均价环比上涨，位居板块第一；隧道口板块3个小区成交均价环比上涨，位居第二；江核青奥板块2个小区成交均价环比上涨，位居第三。 核中核仅一个小区成交均价环比上涨，那就是此前超跌的华润国际社区。 其实从现如今的居住成熟度来看，南工大、隧道口、青奥板块无疑是更占优的，核中核生活配套相对较少。 
在和中介沟通中发现，不少买房人在选购二手房时更在意小区周边有没有商场，离地铁站多远，过江方不方便。而不是未来有什么，未来会怎么样。 再者则是，在这份表单中，有两个小区成交均价突破2万/㎡，分别是大华锦绣江来、天宸江樾。 大华锦绣江来凭借着18层的小高层，两梯两户设计，自从交付以来一直备受江核改善客群的青睐，价格也较为坚挺。 想要了解项目更多高性价比房源，可以点击下方小程序卡片咨询： 此外，目前江核少有的成交价能够突破2.5万/㎡的中北金基映樾也位于南工大板块，南工大逐渐成为了江核的房价高地。 3、江核各二手房小区成交价格开始拉平，部分小区补跌 根据数据统计，江北核心区1月成交均价为1.71万/㎡，而1月最高成交单价为2万/㎡，大部分小区的成交均价在1.6-1.8万/㎡。 从这一点可以看出，江北核心区的房价正在被拉平，各个小区之间的价差并不像此前那么大，这其实也是板块价值回归理性的一个侧面体现。 这段时间以来，有保利西江月、华润国际社区这样的超跌小区价格回升，也有部分小区价格补跌。 比如此前被看做江核天花板的江与城，1月成交均价为1.8万/㎡，相较于此前价格有所回落，这一成交均价和江核1.71万/㎡的板块均价相差无几。 
江与城实景图 这其实也是江核房价探底的一个重要信号，底部楼盘下跌至理性区间，高价楼盘补跌，价差逐渐缩小后，整体房价趋稳。 写在最后： 从宏观来看，无论是1月份初“求是”文章对地产的定调，还是房企三道红线的放松，顶层设计正在改变楼市走向，房子的金融属性再次得到肯定。 从微观来看，1月南京二手房成交量大涨，江核部分小区成交均价回暖，出现量价齐升的局面，楼市回暖的苗头已现。 作为南京这样高能级城市来说，无论是从租金收益来看，还是从房价收入比角度分析，现如今的楼市已经来到了低点，对于买房人来说，今年的确是一个抄底的好时机。 
2026年的第一个月，南京二手房市场的走向出乎意料。
江核11个小区成交均价上涨，部分小区房价筑底回升
南工大板块航拍图
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