风真的暖了吗?首相访华后,我在地产公司看到的英国房市变化

嘿，我是甜甜。

不知道你们有没有关注，英国首相斯塔默前几天访华的新闻在国内可热闹了。但就在国内大家刷着“首相用筷子”、“逛豫园”的热搜时，我在伯明翰实习的地产行里，感受到的却是另一种更微妙的“热闹”。

我的导师，一个平时特别沉稳的苏格兰人，那天开晨会时难得地提高了声调：“各位，尤其是负责国际业务的同事，眼睛擦亮点。中英之间的那扇门，可能真的要重新开大一点了。” 他说的，就是中国考虑对英国公民实行 30天免签这件事。

你可能觉得，这不过是条外交新闻，跟房子有什么关系？

但在我这大半年，跟着导师看了不下百套房、听了无数客户故事后，我深刻地感觉到：国际关系的一点点风吹草动，最后都会真实地落在每一个想安家、想投资的人身上。 

今天，我就用最直白的话，跟你聊聊我这双“实习生的眼睛”看到的变化。

NO.1

信心，真的比黄金还贵

首先要说的就是“信心”这个看不见摸不着的东西。

过去的几年，甭管是国内的朋友，还是已经在英国的华人，谈到在英国买房投资，多少都有点犹豫。

新闻里总是各种不确定，让人心里没底。

但这次高层互访，特别是免签这种实实在在的便利出来，信号就完全不同了。

它像是在说：“嘿，两边都打算好好做生意、常来常往了。” 这种信号，对观望中的投资者来说，就像吃了一颗定心丸。

我上周帮忙整理数据时就发现，询问英国房产的中国客户，明显比上个月多了。

他们问的问题，也从最早的“安不安全？”，慢慢变成了“哪个区域增长潜力好？租金回报怎么样？” 

——你看，问题变了，说明心态变了，大家开始认真考虑“怎么买”，而不是“要不要买”了。

NO.2

三股真实的需求，正在被撬动

光有信心不够，关键得有人真的需要房子。

我认为，免签政策会悄悄撬动三股需求，而这些，我在跑市场时已经能看到苗头了。

商务客要回来了，他们爱住哪儿？

你想啊，去中国出差方便了，肯定有更多英国公司派人去，相对应的，中国公司来英国设点、拓展业务的人也会变多。这些人可不是来旅游的，一待可能就是半年、一年。他们需要什么样的房子？位置核心、装修现代、管理服务好的公寓。

像伦敦的金融城、金丝雀码头，曼彻斯特的市中心，伯明翰的商务区，都是他们的首选。

我跟着带过一个从深圳外派来的高管客户，他对学区没要求，但对通勤时间、大楼是否有24小时前台和健身房特别看重。这类需求，是非常稳定的。

留学家庭的心，更踏实了

这是我最有感触的一点。

根据最新的数据，中国学生申请英国本科的人数还在涨。关系回暖，让很多犹豫的家长更坚定了。

他们在算一笔长期的账：与其每年花几十万付租金（而且租金年年涨），不如用这笔钱交个首付，买套学校旁边的房子。

孩子自住一间，另一间租给同学，租金能覆盖大部分生活费甚至部分月供。等孩子毕业了，房子可以继续出租，成为一笔持续产生现金流的资产。

我们公司经手的曼彻斯特、伯明翰大学周边的房子，很多买家就是抱着这个想法。现在往来更方便了，家长来看房、将来来旅游，都省事多了，这种“以房养学”的模式会更受欢迎。

同时大家的一些讨论：

游客多了，短租市场也会热起来

30天免签，对喜欢深度游的英国人是大喜讯。

同样，预计也会有更多中国游客、探索商机的访客来到英国。虽然他们不一定直接买房，但会带动优质地段短租公寓的需求。

如果你投资的房子地段好、交通方便，自己做短租或者交给专业公司管理，收益可能比长租还要可观。

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NO.3

市场很现实：钱只会流向最好的地方

不过，咱们也得清醒。

这股“暖风”吹过来，绝不会让所有房子都涨价。市场现实得很，钱和人，只会涌向那些本来就好的地方。

伦敦顶尖学区的豪宅、能看到地标景观的豪华公寓，曼彻斯特和伯明翰市中心新建的高端楼盘……这些原本就是全球高净值人群追逐的目标。

现在信心一回来，它们会是第一个被抢购的，而且议价空间会变小。我导师说，好地段的优质房源，未来可能不是“你挑它”，而是“它挑你”了。

政策利好改变不了所有事。

一个区域如果本地就业不好、配套不全，光靠国际关系回暖是拉不动的。英国房价最终还得看利率、本地人工资和就业这些基本面。

房东越来越难当了：这里我得提个醒，英国政府这几年对私人房东加了不少税，法规也严了。

很多本地小房东觉得不划算，正在卖房退出市场。结果就是，可供出租的房子少了，租金反而被推高了。这对于买房出租的投资者来说，算是好消息（租金收入高），但也意味着你需要更专业，或者考虑交给靠谱的中介来管理。

甜甜的真心话与建议

说了这么多，如果你问我：“甜甜，那现在是好时机吗？” 作为一个还在学习中的实习生，我不敢给任何投资建议，但可以分享我的观察：

如果你是留学生家庭，真心为孩子求学期间找一个安稳舒适的家，并且资金规划得当，那么现在市场上有更多选择，可以静下心来挑。

一定要把钱投向那些有真实、持久需求支撑的地方：好大学旁边、大公司办公室附近、交通枢纽步行可达的区域。不要贪图便宜而选择偏僻的、“有潜力”但需要等待十年八年的地方。

买房只是开始，后续的出租、维护、合规才更考验人。要么自己花时间研究成为专家，要么就准备为专业的管理服务付费。

总而言之，首相的这次访问，像是一把钥匙，重新打开了中英之间那扇有些生锈的大门。

门开了，人、钱、机会自然会流动得更加顺畅。这股暖流，最先温暖的一定是那些本身质地就最好、位置最优越的“港口”。而对于我们每个普通人来说，看清大势，做出让自己和家人更安心、更从容的选择，才是最重要的。

毕竟，无论是安家还是投资，我们追求的，都是一份踏踏实实的“确定感”。

我是甜甜Liberty，在伯明翰，继续读我的书，看我的房，分享最真实、最干货的英国留学与生活洞察。

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