历史最高!超8.1万元/㎡!金基,二手房爆了
- 2026-02-02 23:23:48
历史最高!超8.1万元/㎡!金基,二手房爆了2026年的第一个月，贝壳系列数据证实南京二手房成交量暴增； 而现在，轮到二手房房价了？！ 楼市日历的数据显示，在传统的1月淡季，南京今年表现极其亮眼：二手房成交量达9173套，环比2025年12月的7079套，成交量大涨29%，涨幅位居全国第二；同比2025年1月的4541套，更是暴涨102%！ 
当然，这其中也有过年迟早的原因，通常年底本来就是一个二手房的成交小高峰。房东不愿意再等，买房人认为好谈价，双方一拍即合。 即使如此，南京二手房的市场表现依旧超越预期，因为这个成交量不仅仅高出同期，高出12月，甚至高出了2025年的金九银十，是近8个月以来的最好成绩！ 
以及，二手房房价的回弹。 在冰山指数上，1月南京二手房成交价回涨了约0.2%，增幅并不算大，但在高成交量的情况下，积极信号尤为明显： 南京二手房价，稳住了！ 
而这其中一个典型的领涨案例，便是金基—— 比如，南部新城曾经的扛把子金基望樾府 朋友圈刚刚一个重磅消息曝出，金基望樾府最新一套成交，234㎡的4楼大平层，以1180万元的总价成交，刷新该小区的二手房成交总价记录； 
图源朋友圈 同时超5万元/㎡的成交单价，使得南部新城二手房市场，再次站回5万的房价阶梯！ 某种程度来讲，位置并不在大校场板块绝对核心的望樾府，当年硬是凭借“高一档”的产品力，硬生生将自己变成了区域新房中的一种标杆、甚至是传说，“金陵几人可望樾”的宣传语更是霸气外露。 
而其中234㎡户型，便是标杆之上的标杆，在金基望樾府只有一栋楼2#，共34套房源，其是作为收官房源入市，当时开盘要求需首付8成，验资652万，并吸引了451组报名，综合中签率约23%，平均4人抢一套，在开盘两小时内便被全部抢光。 这套位于4楼的房源，可以看到当时的上市销许价在4.9万元/㎡，总价一千一百五六十万。 
如果照这个价格来看，这套房源是涨价成交的！ 和前期房源一样带有5400元/㎡的升级装修包，也就是说，如果业主当时购买了升级包，成本价则还需要加126万左右。 
从好好选房前期成交数据可以看出，金基望樾府从限售解禁以来，在这个平台上尤其仅有两套成交： 2025年2月份，143㎡的高楼层，成交总价750万元，单价5.2万元/㎡； 2025年10月，143㎡的中楼层，成交总价600万元，单价4.1万元/㎡。 
个位数的成交量，其实能看得出业主的“惜售”；从超5万元/㎡到4.1万元/㎡的成交单价，则是其因市场影响而不得不的大势所趋。 但现在，大户型回涨至5万元/㎡对于业主来说，这套房源虽然没有赚钱，但对于市场而言却意义非同一般： 之于南部新城，二手房重新站上5万元/㎡+‘； 之于南京豪宅市场，1180万元的总价堪称终极改善，立于2026年千万级成交的头波开门红！ 再比如，河西的金基汇锦国际 
建面约269.2㎡5室3厅的低楼层房源，成交总价2200万，成交单价约81723元/㎡！刷新该小区成交单价记录！ 作为河西中的老牌别墅，金基汇锦国际背后，同样是南京本土房企金基集团。 很明显，金基的产品，正在成为南京诸多追求美好生活真谛买房人的共同追求 —— 正是拥有现象级的产品，才能让这种现象在南京楼市一再上演，更是让买房人一次又一次的被金基的产品所“俘获。 成功从来没有偶然，长期的成功更是源于金基那近乎偏执的对于打造绝佳产品的坚持：打造城市优秀住宅，绝对不是简简单单的“盖好”房子。 那么2026年金基还将有怎样的产品惊艳登场： 紫金山下1.1容积率的“园墅”山和月？ 秦淮河胖亲河大宅璟樾府？ 江北核心区的“中国十大超级豪宅”山川江樾？ 雨花小行纯低密科技洋房屿樾府以及屿樾府二期？ 鼓楼1.05容积率的洋房沁百合？ 亦或是小市1.25容积率的高台洋房金基晨樾府？ 你更心属哪一个？ -End- 扫描二维码进买房群 了解更多最新信息 
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