此举是上海完善住房保障体系、助力青年安居的创新探索。项目通过市场化收购存量二手房，旨在快速增加小户型、适配性强的保障性租赁住房供给，精准满足新市民、青年人才等群体租赁需求，促进职住平衡。

本次签约标志着此项创新筹措模式进入实质性操作阶段，有助于形成“市场运作、多方协同”的住房保障新格局。

此次签约官宣，不止是静安区，徐汇和浦东也将作为首批试点区。

浦东、静安、徐汇三区试点⽅案各具特⾊，均明确收购范围、操作流程与实施主体，探索“收旧换新”、多元资⾦平衡、精准供需匹配等机制，为全市推⼴积累经验。

（⼀）浦东新区⼯作⽅案

浦东以政府引导、市场运作、⾃愿参与为原则，在内环内2000年以前、单套⾯积70㎡以下、总价不⾼于400万元的产权清晰⼆⼿房中优先收购。

收购后转化为保障性租赁住房，改造运营由区指定主体负责。

创新“收旧换新”模式：产权⼈出售房屋获房票形式资⾦监管，须同步购买区内⼀⼿商品房，资⾦由监管银⾏凭预告登记证明⽀付给开发商。

（⼆）静安区⼯作⽅案

静安确⽴“政府统筹、国企实施、专业运作”机制，由区政府牵头组建专班，区属保障房公司为实施主体。

资⾦来源多元化：包括货币化配件资⾦、企业⾃有资⾦、商业银⾏贷款，形成租⾦反哺成本的良性循环。

房源聚焦重点⼈群置换意愿强的⼩⼾型，优先布局产业园区、商圈、轨交站点三公⾥圈，采取⽚区式收储为主、零散收购为辅策略。

主动融⼊城市更新，收购底层房屋缓解加装电梯⽭盾，充实“两旧⼀村”安置房源库。（此前文章报道为70㎡以内、总价约400万以内老公房，静安区政府将直接收购旧房，帮助居民置换静安区的新房）

（三）徐汇区⼯作⽅案

徐汇已通过新建、改建等⽅式筹建保障性租赁住房3.18万套，中⼩⼾型租⾦约130‒180元/㎡·⽉，供不应求。

因应滨江、曹家渡等重点区域产业发展带来的⼈才增⻓，探索市场化收购⼩⼾型房源转为保租房，缩短建设周期。

成⽴由区房管局、财政局、国资委、城投集团组成的⼯作专班，区保障房公司具体执⾏。⾸期安排区级财政资本⾦注⼊保障房公司，同时通过银⾏贷款融资保障资⾦需求。

三个试点区的⼯作⽅案各有亮点、务实周密，为项⽬推⼴奠定了良好基础，实施后市场变化会如何我们拭目以待~