房地产,是一场精心策划的阳谋?

房地产背后的阳谋真相

几代人被房子“绑架”的现状

你有没有想过，为什么我们这几代人几乎都被房子绑架了？过去20年，一线城市房价从最初的几千块到现在翻了十倍不止，因此所有人都觉得买到就是赚到，然而现在呢？短短三年，房价几乎腰斩，但债却一分没少，结果全中国还有将近3亿人被死死锁在高位，平均每户欠着银行140万。有人说这是庞氏骗局，可我告诉你，骗局能识破、能逃离，但如果这是一场精心策划，除了入局别无选择的阳谋呢？今天，我就用这篇文章告诉你房地产的真相。

房地产发展的起源

时间拉回上世纪90年代，那时候的中国正处在一个艰难的十字路口，因为亚洲金融危机爆发，同时国企改革留下了一堆烂账，所以国家急需找到一个规模庞大、能促使大家消费，并且最好是可以借贷消费的产品，那就是房地产。那时候的城镇居民住房要么靠单位分配，要么挤廉租房，房源少得可怜，而随着进城务工的农民越来越多，住房缺口越来越大。正是在这样的背景下，1998年国务院一声令下，城镇住房改革全面启动，于是商业地产的大幕就这么轰轰烈烈地拉开了。

推动购房热潮的手段

但这里有一个致命问题，因为中国人自古以来就讲究无债一身轻，农村人有土地和住房，城里人有单位分配的房子，所以谁愿意拿出一辈子积蓄再背上30年房贷去买房呢？这时，一系列组合拳开始了：首先是炒房让房价上涨，从而让第一批吃螃蟹的购房人出现。房价上涨了，买的房子升值了，买房的时候只花了100万，现在啥也没干，房子变成了120万，这20万就像白捡的一样。要知道，在那个年代，普通人上班打拼不吃不喝，十年八年都未必能挣到20万。看着身边的人买房，既解决了居住问题，又能躺着赚钱，于是那些原本犹豫观望的人再也按捺不住了。

创造购房刚需的方式

买房的人越来越多，经济被带动起来，收入也跟着涨，所以大家对买房的观念彻底变了，可还是有人不买怎么办？于是，学区房的概念出来了，因为有房有户口的优先上学，也就导致你不得不买房。农村的想让你的孩子在城里上学，不好意思，没有本地户口不行，结果孩子只能留在老家成为留守儿童，但如果买了房落了户，孩子就能够在城里上学。城里的想让孩子去更好的学校，你得先在这个学区有一套房才行。就这样，房子、户口和教育被紧紧绑在一起，从而凭空创造了大量购房刚需。

房子属性转变与经济影响

房子具备了投资属性，所以更多人加入购房行列，而且购房可以贷款，只需支付两三成首付，剩余款项慢慢偿还，这又赋予了房子金融属性。于是，房子彻底不再只是居住的场所，而变成了金融产品和投资工具，从几千块钱一平米涨到几万块十几万，从而创造了一个又一个暴富神话。当时地方政府土地出让的收入从原本的12%猛增到了55%，到了2020年更是达到了84%，于是各路牛鬼蛇神买地盖楼，赚得盆满钵满。最鼎盛的时候，一家房地产企业的普通员工年终奖甚至可以拿到5万到20万。

房地产带动周边产业与资本积累

同时，房地产的爆发连带着周边产业也在上涨，比方说你要修建一个小区，需要人工、材料和机械设备吧，修建完后小区里边的业主需要装修吧，此外小区周边还需要有满足他们买菜买药等等各种需求的商店吧。所有的这些环节，不管是生产还是服务，都能够创造非常多的就业岗位。老百姓挣得多了，社会上的货币总量也越来越多，政府税收也越来越多，于是国家手里有了充足的资金，国企改革留下的烂账被慢慢消化，并且有更多的钱投入到工业化建设中，从而顺利完成了工业化初期的资本原始积累。

房地产阳谋的本质与副作用

现在明白为什么我说房地产就是一场阳谋了吧？因为房价其实一直在被一双无形的手操控着，它就像一记强心针，直接盘活了中国经济的整盘棋，从而让中国在短短几十年里实现了经济的飞速腾飞。但是这剂强心针是有副作用的，而且副作用极大，因为大部分钱实际是以贷款的形式发到市场上的，相当于直接透支了普通人未来30年的收入。

金融泡沫的形成

我给大家举个例子，开发商花一个亿从政府手里买地，转头就把这块地和在建工程抵押给银行，就能轻松贷出五个亿。你看，市场上就这么凭空多出了五个亿的货币，等轮到你买房的时候，你交30%的首付，剩下的70%办房贷，相当于国家又通过你再一次向社会发行了货币。你想想，一个城市能开发多少个楼盘，一个国家又有多少个买房者，这些钱加起来就是一个天文数字。不仅如此，楼盘盖得越多，房价就涨得越猛，货币也就跟着越印越多，于是金融泡沫自然就被越吹越大，直到房价涨到大多数人都买不起的地步，泡沫便会应声破裂。

房地产市场下行的原因

就像现在，经济增长明显放缓，所以房地产市场也跟着急速下行。一方面是国内消费疲软，大家不花钱了，另一方面是以美国为首的利益集团的施压，让外贸业务面临着压力。再看新能源、人工智能这些新领域，这都还在摸索阶段，因此经济缺少真正能够带动增长的新动力，同时市场也没有什么新的拓展空间。没有新钱发到市场里，现有的钱又不够用，消费市场也一样，因为前些年买房的人大部分的收入都拿去还房贷了，哪儿还有多余的钱消费啊？没买房的人要么是实在买不起，要么是看清了形势不敢买，也不敢随便花钱，结果就是整个社会的消费能力一下子掉下来，于是内需怎么都拉不起来，企业开始收缩，要么裁员、降本增效，要么选择倒闭、找其他挣钱的门路。

房贷断供现象

很多被裁员的员工或是生意破产的小老板，实在扛不住每个月大额的房贷支出，只能选择断供。2023年全国600万套法拍房里面，将近七成都是因为房贷断供，而且核心城市的断供案例比之前涨了超过40%。看到这里，可能大多数人会觉得房地产已经完蛋了，但我可以很肯定地告诉你，不会。

房地产的重要性与调控方向

过去我们选择发展房地产，因为它比农业、工业的效率更高，能更快地拉动经济，而现在我们已经变成了世界第一工业制造大国，在很多高科技领域已经开始领先世界，所以不需要再靠房地产了，但不需要它不代表可以放弃它。目前房地产依然是中国经济的支柱产业，上下游关联着上百个行业、数千万就业岗位，一旦房地产崩盘，就会引发系统性的金融风险，日本就是前车之鉴，因此国家一定会出手调控当前的房地产，既不能再次大涨，也不能大幅下降，维稳才是核心。

房地产的未来走向与应对建议

未来房子会从投资品慢慢回归消费品的本质，变成人人都能买得起的东西，有钱的人追求更优质的居住体验，可以去买主打生态宜居的第四代住宅，而没钱的人也可以去申请廉租房，在城市里扎下根。回看这二十多年，我们被房子绑架，被房贷压得喘不过气，但不可否认，我们也是这场阳谋的受益者，正是因为房地产这台引擎的高速运转，才让我们用几十年时间跑完了发达国家上百年的路，才让我们基础设施网络拔地而起，才让无数家庭从勉强温饱走向了衣食无忧。其实，任何事物都有它的周期，房地产的历史使命慢慢完成了，所以那些年为房贷起早贪黑奔波的日子也总有过去的一天。我们现在要做的就是稳稳守住自己的钱袋子，等这轮透支过去，等经济找到新的增长点，不盲目跟风，不被焦虑裹挟，在变化中守住自己的生活。