地产资讯:2026年1月佛山市房地产市场运行情况
- 2026-02-03 15:56:31
2026 年 1 月佛山楼市呈现 “供应低迷、成交回落、价格稳涨、二手回暖” 的格局，核心区改善盘与临广板块表现突出，返乡置业叠加政策利好支撑结构性活跃。以下为核心数据与运行要点：
一、核心市场数据（截至 1 月 29 日，房协 / 中指院口径）
二、区域与项目表现
- 新房：量跌价升，核心领跑
成交结构：顺德（7.7 万㎡）、南海（5.6 万㎡）、禅城（5 万㎡）为成交主力，占比超 80%。 价格梯度：南海（21580 元 /㎡）＞禅城（约 2 万 /㎡）＞顺德（15363 元 /㎡）＞高明＞三水（约 0.5-0.8 万 /㎡）。 热销项目：绿城锦海棠（禅城祖庙）1.22 亿元夺冠，建发灯湖缦云（南海）、东建明德城（禅城）单月破亿；金辉辉逸云庭（禅城南庄）53 套居套数榜首。 - 二手房：新政带动，次新活跃
网签环比 + 22%，单日最高 359 套，奇槎、千灯湖、北滘等临广 / 核心次新小区领涨，老破小去化慢。 挂牌量激增，未满两年次新房占比提升，议价空间收窄。 - 供应与库存
新增供应仅 2.2 万㎡，创近年新低，市场以去库存为主，核心板块库存去化周期约 8-10 个月，远郊约 15-18 个月。
三、政策与市场驱动
- 返乡置业
叠加 “宜居广东” 购房季，核心板块推出特价房、首付分期、家电礼包，精准对接临广与返乡客群。 - 二手房新政
增值税减免、利率下调、补贴落地，刺激置换与次新流通，挂牌与成交同步升温。 - 房企分化
：保利领跑（9 亿元），招商、东建分列二三位，行业集中度提升，改善盘与央国企项目抗跌性强。
四、趋势与展望
- 短期（2 月）
春节前返乡客流与新政余热延续，核心区优质盘价格稳定，远郊以价换量加剧。 - 中长期
政策持续发力叠加库存去化，改善型需求与临广板块将成主线，整体有望逐步企稳。
据乐居统计官方数据，2026年1月佛山二手房成交面积、成交套数双双创下2025年以来新高！
其中，成交套数达5430套，环比去年12月涨幅约10.88%，同比去年1月涨幅高达46.32%，
其中，2026年第三周，佛山二手房成交1478套、17.57万㎡，也创下2025年以来的当周新高！
从佛山五区来看，顺德区贡献最大，成交1983套，占比36.5%；其次是南海区，成交1864套，占比34.3%；禅城区成交690套，占比约12.7%；而三水、高明均不到500套，占比仅在8%左右。
数据跃升的背后，增值税降低、卖一买一退个税等政策，或起到了关键的刺激作用。
2025年12月30日，财政部发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》。
公告指出，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
该新政的核心是：个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率从5%下调至3%。
此举直接降低了市场上“次新房”（持有不足2年）的交易税费。
以一个总价100万的房子为例，新政前后，增值税大约可从5万元降到3万元，直接减少约2万元的成本。
对于改善大户型省的钱就更多了，如500万元未满2年房源税费可减少10万元。
对卖家而言，出售“次新房”的成本降低了，有助于促使更多房源入市；
对买家来说，则意味着在市场上有了更多、更具性价比的选择。
当然，除了增值税新政落地外，春节前传统置业窗口期的到来，也让部分购房需求得以集中释放。
可以预见，新政的刺激效应还将在未来一段时间内持续显现。
日前，另一项利好换房需求的政策也得到明确：“卖一买一”退个税的政策已确定延续至2027年底！
“卖一买一”退个税延期2年
1月14日，财政部、税务总部、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，“卖一买一”退税政策将延续到2027年12月31日！
值得注意的是，“卖一买一”须同时满足两个条件：
1、卖的房子跟买的房子需要在同一个城市；
2、卖房产权人跟买房产权人须直接相关。
举个例子，您出售一套佛山市总价180万元的住房（不满五年或非唯一），按成交价1%缴纳个人所得税1.8万元。若在出售后一年内，您在佛山市新购入一套总价250万元的住房，由于新购住房金额高于原住房转让金额，此前缴纳的1.8万元个人所得税可申请全额退还。
这为改善型需求提供了更充足的时间和税务优惠，进一步打通了二手房与新房的联动通道。
1月26日，佛山宣布出台一季度促经济“16条”举措，其中提及鼓励开展住房“以旧换新、卖小买大”试点。【详情】
这与上述两项国家层面的税收优惠政策形成了有力呼应。
国家减税政策与地方鼓励措施叠加，正从降低交易成本和鼓励置换升级两个维度，共同为佛山房地产市场注入新的活力。
此外，1月28日，据财联社消息，其从多家房企相关人士处独家获悉，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。消息出后不久，港股房企股短线拉升。随着利好政策接连出台，新一轮行情已然开启，能否延续整个2026年，我们后市且观。
特别喜欢一句，我要朗朗乾坤下事事有王法，亏过心的鬼目中有王法。希望我身边的AB贷受害人可以立案成功，虽有债，但犯罪的人不能不被惩戒，
地产资讯：房地产下行后，市场乱象，但坑中人需要活下去，请诸粉转发此文！（希望更多受害人主动作为！相互联系！）
套取金融机构贷款转贷会严重扰乱金融秩序，南湖法庭近年来已审理多起类似纠纷。南湖法庭法官就套取金融机构贷款后转贷行为的危害性进行分析并就广大群众如何防范提出建议。
金融机构：转贷行为会导致金融机构无法监管资金流向，从而增加无法回收资金的风险。
出借人：如果案涉借款利率过高，出借人可能构成高利转贷罪。若借款人没有按时归还借款，出借人可能陷入债务危机，须向金融机构承担民事责任。
借款人：由于民间借贷合同无效，借款人无权使用贷款资金，需立即归还贷款资金，可能影响正常经营生活。
为规避相关法律风险，杜绝违规转贷行为，法官建议：
1.从金融机构（如商业银行、微信微粒贷、支付宝借呗、京东白条等）贷款时应认真阅读合同条款，并严格按照贷款要求与目的使用资金，不得擅自改变资金用途。
2.亲戚、朋友、恋人等亲密关系人之间进行资金拆借时，不能因为关系亲密而不分你我，在向他人出借资金时，应确保出借资金来源于合法的自有资金，拒绝将自己从金融机构所贷资金转贷给他人。
纵火案牵出诈骗案
2023年3月20日，普陀区某派出所接到报案称，有人在某贷款中介公司内纵火。民警赶到现场后，当场抓捕纵火人薛某（另案处理）。经审讯，薛某供述其因被该公司骗取贷款手续费20万元后心生不满，故纵火泄愤。
纵火案背后还涉及诈骗？公安机关在办理薛某纵火案的同时，立即启动对“案中案”的立案侦查。见事情败露，某贷款中介公司的负责人王某等8人主动投案自首。经查，王某等8人利用被害人急需贷款的心理，通过“AB贷”的形式，共骗取7名被害人手续费83万余元。
与薛某有着类似经历的被害人不在少数，李先生也是其中之一。李先生因一笔贷款逾期上了征信“黑榜”，无法通过正规渠道贷款。2022年11月，急需流动资金用于工程项目的李先生在网上看到一则贷款广告，称可以为有征信瑕疵的客户办理信用贷款。于是，李先生找到某贷款中介公司，在业务员的承诺下，李先生与该公司签订了贷款居间服务协议，约定办理成功后收取贷款总额的19%作为手续费。
随后，该业务员带着李先生前往就近银行调取了征信报告。看到报告后，该业务员对李先生说道：“您的征信评分不足，需要找一位征信良好的见证人帮您提高征信评分，不需要承担任何责任。”李先生便找到弟弟小刚作为见证人。
一周后，李先生和小刚来到了该贷款中介公司。业务员介绍贷款流程，并说明李先生在原本贷款16万元的基础上，还需要捆绑一笔27万元的贷款，共计贷款43万元，由征信良好的小刚开设账户用于贷款过账。
见证人惊变贷款人
接受捆绑，意味着李先生需要支付贷款金额的19%即8万余元的手续费；不接受捆绑，则一笔贷款都办不下来。无奈之下，着急用钱的李先生只能接受对方的“霸王条款”。办理过程中，业务员反复强调借款人和还款人依然是李先生，并要求小刚交出手机，帮其完成贷款见证手续。“这是见证的基本流程，您只是提供收款账户，不会有任何影响。”业务员拿起小刚手机一顿操作，并让其配合完成人脸识别、签字等流程。
没多久，小刚开设的账户便收到了钱款，他马上将这笔贷款转至李先生的银行账户。之后，业务员让兄弟二人补签借条、贷款确认书、贷款告知书等文件，声称是为了帮助见证人小刚免责。二人签署完毕后，李先生按照要求当场转账8万余元手续费。然而不久后，小刚却发现自己名下的账户中有贷款需要偿还，发觉被骗的二人遂报案。
“移花借木”构成合同诈骗罪
检察官梳理该类案件的诈骗套路后发现，贷款中介以A征信分不足不能贷款为由，让A寻找信用资质良好的B帮忙提高信用分，承诺B只是见证人不用承担任何风险。操作贷款时，贷款中介会使用B的手机以查征信等为由，要求B配合刷脸等操作，并让B在贷款合同等资料上签字。实际上，贷款中介却以B的名义向金融机构申请贷款，致使B成为真实借款人。
该案中，王某为该贷款公司的实际控制人，负责整体操盘；招募的任某、潘某担任业务总监，负责培训非法贷款业务的话术及操作流程；向某、常某等5名小组长负责招揽客户及具体贷款操作。8人“合力”上演“AB贷”诈骗戏码。
2023年7月，该案被移送普陀区检察院审查起诉。承办检察官经审查认为，该案的被害人与王某等人均签订了居间合同，致使被害人误以为王某等人在履行合同，且可以帮助其成功办理贷款。而王某等人采用虚构事实、隐瞒真相的行为履行了合同义务，从而骗客户支付高额服务费。因此，王某等人的行为构成合同诈骗罪。
2023年12月，普陀区检察院以涉嫌合同诈骗罪对不法贷款中介王某等8人依法提起公诉。法院经审理，于近日作出上述判决。
检察官普法
如何区分诈骗罪与合同诈骗罪
诈骗罪是指以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相骗取他人财物。合同诈骗罪是特殊的诈骗类犯罪，在犯罪的构成要件上，除实施虚构事实、隐瞒真相等客观行为外，还要求犯罪行为发生在合同签订、履行过程中，其本质是被害人基于合同行为陷入错误认知而交付财物。从保护内容上来说，诈骗罪侵犯的是被害人的财产权益，而合同诈骗罪不仅侵犯了被害人的财产权益，还侵犯了正常的市场经济秩序。
该案中，犯罪嫌疑人通过虚构可以帮助征信较差的被害人成功办理贷款的事实，骗取被害人的信任，进而使得被害人自愿签订居间合同，接受“中介机构”提供的所谓居间服务，并收取高额服务费，其行为不仅使得被害人财产受到损失，也严重影响了正常的金融贷款秩序，所以构成合同诈骗罪而非诈骗罪。
没想到现在这么多的诈骗
我有点想法，这类案例很多，虽然是民事案件的起因，但贷款公司参与，并收取高额的中介服务费，涉及贷款公司协助贷款的大多涉及合同诈骗，武汉市现在很多这类贷款公司，集中在各大写字楼，这块如刑事侦查可以开源节流，让各方减少损失。希望正义来的更多，社会风气更好，给犯罪分子更严厉的处罚。
2025年8月19日，娄底市公安局氐星分局办案民警长途奔袭常德，在当地警方的配合协助下，端掉一个AB贷诈骗团伙，现场抓获涉案人员12人，其中6人已被依法采取刑事强制措施。
2025年8月12日，娄底市公安局氐星分局大埠桥派出所接到彭先生报警，称其在娄底某金融公司办理贷款时被骗1.6万元。经进一步侦查发现，该案属典型的AB贷诈骗，所谓的“金融公司”是一个组织严密、分工明确的诈骗团伙，先后在广西、云南、贵州等地流窜作案，受害人众多，而且案发时已从娄底转移至常德市，又成立了一家“金融公司”继续实施诈骗。
2025年8月19日，经周密计划安排，分局正式实施“收网行动”，由局领导带队，25名精干力量赶到常德市武陵区某小区，在当地警方的配合协助下，直扑该诈骗团伙新成立的所谓“金融公司”，“一窝端”掉了这个AB贷诈骗团伙。目前，该案正在进一步侦办之中。
现武汉市，这个国中之国的诈骗的犯罪事实梳理如下：
1.武汉玺融信息咨询有限公司在存在民事纠纷情形下，通过简易程序注销，案件为朱强与武汉玺融信息咨询有限公司服务合同纠纷的案件，案号(2025)鄂0103民初8324号，但该公司通过注销公司，躲避法院执行，将公司资金非法转移。
2.泽融公司帮助征信较差的受害人成功办理贷款的事实，骗取受害人居间费用，数额巨大，构成合同诈骗罪，现已累计合同诈骗金额200万元，涉案金额巨大，已用三宗民事案件掩盖了刑事案件。泽融公司通过非法经营，协助不具备贷款能力的人（翟某、魏某、李某）诱导有贷款能力的人（曾某、马某、吴某）对银行资金进行合同诈骗，受害人遭受AB贷的受害过程、骗贷手法事实充分。
2025年3月12日简易流程注销公司，这期间也有多宗民事案件，一是对受害人曾女士进行合同诈骗网贷，非法套现和摞用资金106万元，并转入工作人员罗登竣的个人账户且非法占有资金30多万元，此事一直在江汉区派出所和江汉区分局申请立案，至今已有一年，仍未立案；二是受害人马喆与魏航也被泽融公司惯用了套路贷，2023 年 12 月 12 日，经由泽融公司操作相关程序后，四川新网银行向马喆在该行的尾号 5897 账户发放贷款 28万元，收取手续费6万元，该款随即被泽融公司的工作人员非法套现和占有；三是受害人吴迎春与泽融公司的案件(2025)鄂01民终8128号民事判决，判决书要求泽融公司返还贷款中介服务费6万元，但泽融公司在六月三十日判决书审定前采用简易程序注销正常经营的公司，那么江汉区行政审批局在有案件诉讼阶段怎么没有查询该公司名下涉事案件，非常需要有正直的领导加大重视力度，尽快成立专班，将组织犯罪进行取缔。
3.犯罪团伙为吕琴、伍中奇、杨亚茹、吴建杨、罗登俊、戴宇豪、詹一波、张鹤潇等，他们分立了很多同类型公司，有组织的在武汉市进行诈骗。
4.武汉玺融信息咨询有限公司负责人吕琴原武汉泽融信息咨询有限公司职员，武汉众联捷融信息咨询有限公司法人吴建杨属于原武汉泽融公司职员，该泽融公司团伙已于3月12日注销泽融公司后于4月9日注册新的套路贷公司，湖北泊远信息咨询有限公司，法人伍中奇原泽融公司法人。该运营公司的做法是典型的涉嫌团队作案且逃避法律惩戒的行为。
综上所述，泽融公司是较为明显的套路贷公司，涉嫌违规金融贷款、套现、诈骗、有组织的团队性对社会有危害的组织团伙。希望武汉市公安局主动作为，让受害人得到减少损失的帮助，并让违法之人得到法律的惩戒。
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