二手房超过多少年不能买二手房是否能购买不能单纯以房龄来绝对判断，但一般有以下参考范围：
20年以上房龄：通常不建议普通购房者购买。这类房子可能存在房屋老化严重、维修成本高、贷款难度大、转手困难等问题。除非房屋位于核心地段且有明确的学区或拆迁预期，否则需谨慎考虑。
15-20年房龄：需谨慎评估。房屋开始进入老化期，可能出现外墙渗水、水电管线老化等问题，维修成本较高，贷款年限可能受限，需结合自身经济实力和对居住品质的容忍度综合考虑。
10-15年房龄：可作为预算有限但又希望兼顾居住功能的选择。部分房屋仍处于较好的使用状态，但需仔细检查房屋的水电管线、外墙、电梯等设施的老化情况，预留一定的维修资金。
5-10年房龄：被认为是二手房的“黄金房龄段”。房屋建筑结构稳固，管线设备较新，小区配套成熟，居住体验佳，价格相比同地段新房更具性价比，税费相对较低，贷款审批通过率高，转手时市场接受度较高，保值能力较强。
需注意，房龄只是购房需考虑的因素之一，还需结合房屋的户型、朝向、小区环境、物业质量、周边配套等综合评估。建议在购房前实地查看房屋状况，必要时可聘请专业验房师协助检查，以确保做出合适的选择。
