【荣信地产】CREB 1月房地产报告:卡尔加里高密度住宅市场开年放缓

卡尔加里1月份房产共有1,234套成交，同比下降 15%，但仍符合该月份的正常季节性水平。所有物业类型的成交量均有所下降，其中 高密度住宅（公寓、联排）降幅最明显。

CREB®首席经济学家Ann-Marie Lurie表示：“经历12月传统淡季后，高密度住宅买家在1月回归市场时更加谨慎。整体房源供应增加，削弱了买家的紧迫感。同时卖家加快挂牌速度，使得售挂比下降至44%，主要受公寓和联排房源影响。这在1月并不罕见，因为买卖双方通常会在春季旺季前观望。”

整体市场概况：

• 新挂牌量上升，但成交减少

• 库存增至4,391套（自2020年以来1月最高）

• 不同房型差异明显：

  独立屋：不足3个月库存（相对紧张）

  公寓：约5个月库存（供过于求）

价格方面：

• 2025年下半年价格回落

• 2026年1月环比基本稳定

• 但整体住宅基准价同比 下降近5%

• 主要拖累来自公寓和联排房源价格下跌

独立屋（Detached）

• 成交：657套

• 新挂牌：1,243套

• 库存：1,753套

• 售挂比：53%（相对平衡）

• 库存：不足3个月

基准价：$724,000

• 环比：微跌

• 同比：-3%

区域表现：

• 西区：跌幅 <1%

• 东北区：跌幅 >6%

结论：独立屋仍是最稳定板块，市场基本均衡。

双拼（Semi-Detached）

• 成交：118套

• 新挂牌：251套

• 售挂比：47%

• 库存：约3.5个月

基准价：$667,000

• 环比：持平

• 同比：-1%

结论：供应增加带来价格稳定，市场较健康

联排别墅（Row）

• 成交：186套

• 同比：-25%

• 库存：超过4个月

基准价：同比 -5%

尽管供应增加，但：

• 市中心 & 西区环比小涨

• 东北、东区跌幅最大

• 受新房市场竞争明显

结论：买家市场逐渐形成，议价空间变大

公寓（Apartment Condominium）

压力最大的板块

• 新挂牌：787套

• 成交：仅273套

• 售挂比：35%

• 库存：1,435套（历史同期最高）

• 库存：超过5个月

基准价：$301,200

• 环比：-1%

• 同比：-8%

区域跌幅：

• 东北区：-13%

• 市中心：-6%

结论：明显买方市场，价格持续承压