深圳二手房14个小区数据曝光,刚需抄底?
- 2026-02-03 14:33:01
深圳二手房14个小区数据曝光，刚需抄底？
乐有家+贝壳研究中心二手房最新数据来了！
📈整体趋势
筛选了四季度成交≥3套、价格较一季度涨跌幅≥±2%的14个小区
✅前7个微涨，率先企稳
❌后7个仍跌，但跌幅明显收窄（最大仅1.6%）
市场正从深度下行进入筑底阶段，不是普涨普跌，是优房优价！
🏙️区域分化超明显
1️⃣ 龙华区：6个小区入围（占比超4成），流通性强但分化最狠
✅金亨利二期微涨（成交64套）
❌超核中心润府仍跌（次新盘前期透支）
2️⃣ 南山/福田：核心区抗跌性拉满
💎漾日湾畔（南山）：涨幅1.8%，地段+配套优势凸显
💎宝生midtown（福田）：涨幅1.2%，核心资产率先回暖
🔍量价特征揭秘
✨微涨小区共性
• 成交量高（如锦绣御园73套），流通性好市场接受度高
• 核心区+优质配套，率先止跌回升
✨下跌小区新变化
• 跌幅收窄+成交稳（多数超30套），抛压缓解买家入场
• 多为次新盘，处于前期价格透支后的回调消化期
🚩市场信号解读
1. 银行经营贷高成数（住宅至高9成，国高/专精特新10成）+低利率（2.35%-2.4%）
2. 成交量支撑明显，买方信心逐步修复
3. 止跌顺序：核心区→次核心→外围，优质资产优先企稳
💡刚需/改善买房建议
✅ 核心区优质二手优先看，抗跌性强流通性好
✅ 龙华等区域可捡漏，但优先选成交量大的小区
✅ 经营贷政策利好期，符合条件的可把握高成数低息机会
✅ 别追高，选流通性好、配套成熟的小区更稳妥
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