上海开始收购存量二手房,说几件事
- 2026-02-03 14:10:42
上海开始收购存量二手房,说几件事
上海开始收购存量二手房，说几件事
上海刚出的新政策，浦东、徐汇、静安三区试点收购存量二手房，政府出面，国企出力，银行出钱，帮房东实现卖房置换。
具体条件：2000年以前建的"老破小"，70平以内，总价400万以下，位置最好在地铁站3公里内或产业园周边。
房东向区公租房公司申请，官方评估定价，房款可直接抵本区内购房。
卖掉的房改造为保租房，重新入市。整个过程自愿参与，平等议价，市场化操作。
这件事值得注意几点：
第一，被收购的这类房产，价格底相对明确了
GJD下场收房，会按租金回报、周边行情等维度评估定价。这个评估价相当于划了一条线，大幅跌破的可能性不大。持有这类房产的业主，真需要变现时，多了一条官方渠道。
第二，但覆盖范围有限，有些房子比较尴尬
政策只收"老破小"，老破大就比较尴尬了，房价400万以上、面积太大的旧房子，不在范围内。
另外，被收掉的房产，换来的现金只能用来买新房。这对不符合收购范围、但又想置换的二手房房东来说，买家池子被分流了，也不是件好事。
第三，我前几天写过租售比的算账方法，可以参考
最近好多朋友问我："我现在住这套房，到底要不要卖啊？"
今天教大家一个简单的算账方法，算完你就知道该怎么选了。
第一步：先搞清楚你房子能租多少钱
第二步：摸摸自己的投资底牌
第三步：算笔"卖掉租回"的账
这一步最关键。
用年租金除以你的投资收益率，就知道需要多少现金能"钱生钱"cover掉房租。
第四步：看看市场价，对比一下
如果市场价和你算出来的数字差不多——别卖，继续住。对你来说，住着更划算。
如果市场价远高于你算出来的数字——那就可以考虑卖了。
GJD收房，本质上也是类似的逻辑——租金回报、持有成本、未来现金流。他们敢进场，说明部分"老破小"的租售比已经落到可操作区间。
这个方法，可以放心用。
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上海,3小时前,
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