上海楼市可出了个不得了的大消息！
中国建设银行联手浦东、静安、徐汇三个区，签了约，由政府牵头，开始成批量收购市场上的二手房。
官方说得清楚：收的是内环里、2000年以前建好、面积不超过70平、总价低于400万的房子。
这些房子收来之后，会统一改成保障性租赁住房。
但更值得玩味的是卖房的人拿到手的不是现钱，而是一张“房票”——这笔钱被严格管着，必须用在同一个区里买新房。
这不就等于明牌了吗？说白了，就是政府亲自出手，定向收购市面上的老破小，同时要求你“卖了旧的就得买新的”。
不少人都说，上海楼市的“政策底”差不多就这样探明了。
有专家说这波操作无异于核弹级，要爆了的节奏。
表面上，这是在增加保障性租赁住房的供应。
但仔细串一串几个关键点：
首先，内环那些房龄超过20年、总价不高的老破小，其实是眼下二手房市场置换链条里最底层的一环，去年降价最狠，但依然很多卖不出去。
政府这一收，相当于直接把市场底部最不稳的那批存货给兜走了，给下行中的市场减轻了不少压力。
其次，它等于是硬生生造出了一批买新房的需求。
规则摆在这儿：“卖旧”的钱只能用来“买新”。这相当于给三个试点区的新房市场提前锁定了一批肯定要下单的买家。
一边收存量，一边促增量，这招玩得挺巧妙。
再者，这步棋实际上一举三得：对政府来说，能快速筹集保租房，完成民生任务；
对卖房的业主，算是给老破小一个稳妥的退出机会，还能顺便改善居住，帮新房去库存；
对整个市场，则是注入了流动性，稳住预期，避免恐慌情绪继续扩散。
说到底，核心目标很明确——就是要打断“二手房卖不动→换不了新房→新房也滞销”这个死循环。
这做法不像简单粗暴地禁止降价，也不是光喊口号，而是通过市场化的收购，把保障民生和稳定楼市这两个目标巧妙地拧在了一起。
副作用小，也更容易持续下去、推广开来。
上海毕竟是全国楼市的风向标，它一动，其他城市都盯着。
浦东、静安、徐汇这仨核心区的试点如果能跑通，形成一套可复制的模式，很可能很快推广到上海其他区域，甚至其他一线城市也会跟着学起来。
不知道大家怎么看这波操作，能否把楼市成功托住？大家尽情友善发言评论一下。
潇洒哥的群，还是欢迎广大网友进来，整体大家交流起来还是很和谐的，平时上班划划水吹吹水，一天又过去了，下班去吃顿好，回家打打游戏追追剧，这不就是美好生活了嘛。
