信阳二手房装修避坑:防水一定要处理好

信阳的老小区遍布浉河、平桥各区，不少二手房已有二三十年房龄，砖混结构为主，再加上本地亚热带湿润季风气候，年降水量大、地下水位偏高，防水和排水问题成为装修中最不能忽视的“隐形炸弹”。很多信阳业主翻新二手房时，总想省工省料图省事，却因防水不到位，不仅自家受损，还常与楼下邻居闹矛盾，得不偿失。

信阳二手房防水隐患，大多源于先天结构不足和后天老化。九十年代的老房子，本身防水工艺就较为简陋，经过二三十年的风吹雨打、热胀冷缩，防水层早已斑驳破损，如同破抹布般失去防护作用。再加上部分老房仍在用易生锈的铸铁管、镀锌管，管道老化开裂后，漏水隐患更是雪上加霜。

身边就有信阳业主踩过这样的大坑：装修时觉得简单刷层防水涂料就行，没彻底重做防水，入住不到半个月，楼下邻居就找上门，指着天花板上的水渍抱怨不休。最后不仅要撬开地砖、重做防水、更换PPR水管，多花两万多元，还得反复向邻居赔礼道歉，好好的装修好心情全被破坏。还有业主遇到整栋楼主排水管老化开裂，自己莫名背了漏水黑锅，即便解释清楚，邻里关系也难以恢复如初。

值得注意的是，信阳二手房装修，防水绝非只有卫生间需要重视。本地多雨潮湿，厨房、阳台这些易接触水的区域同样不能马虎。不少业主只做卫生间防水，厨房简单刷层普通墙面漆，入住后因洗菜盆漏水，导致楼下厨房吊顶发黄霉变的案例不在少数。尤其是阳台，若摆放洗衣机或拖把池，防水不到位极易引发渗水问题。

结合信阳气候和老房特点，二手房装修防水务必做好这几点：防水必须彻底重做，至少涂刷两遍，卫生间淋浴区防水高度不低于1.8米，厨房墙面不低于0.3米；地漏、墙角、管道根部等关键位置，要做圆弧处理并增设附加层，重点加固；施工前需用水泥砂浆找平基层，避免涂层厚薄不均引发漏水。

最重要的是，防水施工完成后，一定要做48小时闭水试验，同时通知楼下邻居共同检查，留存好验收证据。信阳业内人士也提醒，旺季装修切勿赶工敷衍，防水验收不合格必须全部重做，别因省小钱留下终身隐患。

信阳二手房装修，防水做得好，才能住得安心、邻里和睦。对于这些承载着岁月痕迹的老房子，唯有用心做好防水和排水工程，才能彻底排除隐形隐患，让老房焕发新生，也让每一位业主都能在新家舒心居住。