加拿大温哥华地产圈“富豪女开发商”濒临坐牢!真相比电影还荒诞…

加拿大卑诗省房地产爆出一起比好莱坞剧情还劲爆的现实法庭大戏：一位身家据称超过千万加元的女地产开发商—49岁孙海伦（Helen Chan Sun，译音）被卑诗最高法院勒令在本月底前如实公开个人财务状况，否则 面临牢狱之灾。这场旷日持久的法庭纠纷，揭开了地产泡沫下的一出震撼心灵的“大温富商财务谜案”。

一边“哭穷” 一边奢靡生活？

孙女士曾是温哥华地产界响当当的名字。多年以前，她申报的个人净资产高达9,400万加元。但最近她却告诉法院：

🌟 “我现在现金紧缺，唯一资产是公司股权”

🌟 “年收入只有 6–7 万加元”

🌟 名下只有一张银行卡和一张信用卡，与母亲同住

这些说法与她真实的社会名流生活，被法官称为“极度不一致”。

法官与债权人指出，孙女士的生活极为奢华：

🚗 豪车不断

👜 名牌奢侈品频繁更新

✈️ 顶级假期和高端消费没有停过

这一切都让法院对其申报的财务状况产生强烈怀疑。

⚖️ 从抵押债务案到藐视法庭

这起案件的根源是 2018 年一笔450 万加元的按揭贷款，用于本拿比的一个房地产项目。项目失败后，贷款人 GC Capital Inc. 要求她履行担保义务。

她最初同意分期偿还共 560 万加元，偿还约 300 万后从 2022 年夏停止付款，法院后来下令她每月支付 30 万，直至还清债务。

但她竟提出每月只还3,000 加元，称与其“年收入匹配”，被法官直接打脸：这种还款方式需80 年以上才能还清。

最终，她因未遵守付款令而被判定藐视法庭，被判 40 天监禁，但法院暂缓执行，给她时间整理财务报告。现在距离期限2 月 20 日不到两周时间，她若不能满足法院要求，就要真正 “进小黑屋” 了。

 100 名楼花买家也被牵连？

这场风暴不仅是个人危机，还可能席卷整个房地产市场。债权人本周将申请对孙女士下达个人破产令。如果破产，约93 名楼花买家可能被允许撤销购房合同。 涉及金额高达1.31 亿加元的大型白石公寓项目利益或将受损。

这意味着：一位开发商的个人财务争议，可能引发连锁效应，冲击大温哥华房市和业主权益。

孙海伦是谁？

孙海伦（Helen Chan Sun）是一位 49 岁的华裔女企业家和地产开发商，长期在 加拿大卑诗省大温哥华地区从事住宅地产开发业务。她是多家开发公司的 唯一股东兼首席执行官，旗下包括 Landmark Premiere Properties Ltd. 等实体，负责多个住宅项目的土地持有和建设计划。

曾经的“财富女王”

• 在 2018 年，孙女士曾向法院申报 个人净资产高达约 9,400 万加元，被视为极高身价的本地地产商之一。

• 她在地产行业多年积累了大量土地和开发项目，在市场繁荣时期曾是大温地产圈较为知名的人物。

 财务危机的转折

近年来，随着卑诗省房地产市场整体降温、销售大幅下滑，她的多个项目遭遇困难。根据法院文件：

• 到 2023 年她申报的净资产已降低至约 2,100 万加元。

• 她声称自己当前 现金短缺，唯一可用的资产是公司股份，与母亲同住，年收入约 6–7 万加元，名下仅有一个银行账户和一张信用卡。

这些说法与她过往的资产申报以及被法院和律师指出的奢华生活大不相同。

债务纠纷与法庭困境

孙女士的财务困境源于一次失败的地产项目贷款担保：

• 2018 年她为一个本拿比地产项目提供担保，但项目违约后贷款人要求她偿还债务。

• 虽曾偿还部分债务，但从 2022 年起停止还款，后来被法院裁定必须每月偿还约 30 万加元，直至清偿完毕。

• 她因拒绝按法院命令提供完整财务资料而被判定 藐视法庭，面临短期监禁，法院暂缓执行以给她最后机会公开财务状况。

市场与债权人压力

除了与贷款人的纠纷外，孙女士还与 加拿大税务局（CRA）存在近 600 万加元的税务争议。她所在公司多个项目持有的预售单位也涉及约 93 名买家，若个人破产，可能允许部分买家撤销合同，进一步对项目资金链造成冲击。

从富豪到法庭焦点

孙女士的故事是一个由 高资产地产开发商走向财务困境与法律争议的复杂转折：

• 曾经申报近 1 亿净资产

• 在市场衰退和债务压力下资金紧张

• 与债权人及税务局长期纠纷

• 被法院要求公开财务，否则可能面临牢狱之灾

 房市萎靡下的“纸牌屋”

在法庭文件中，孙女士还试图将自己的资金危机归咎于卑诗省房市整体低迷：去年房屋年销量创20 年新低；大温约 2,500 套新公寓滞销、空置；Landmark 公司在甘比走廊等热点区域的几个项目已被接管或开发停滞。

律师甚至形容她的财务状况如同一座“倒塌的纸牌屋”。

事实是：无论房市如何下行，债务责任不会自己消失。而如果连房地产开发圈内的富豪也面对偿付危机，这不禁令人质疑市场的健康度与风险管理。

法官最后一句话：

 “把一名女商人送进监狱并不容易，但如果这是必要的，我不会犹豫。”

这句话不仅直指孙女士的困境，也象征着法院对规则的维护力—不论你是谁，财务透明和法律遵从必须坚持。这场风波不仅是一个商业人物的个人危机，也折射出目前加拿大地产市场的压力与风险。

结语：这不是八卦，这是现实

这起案件之所以火爆，是因为它涉及：

🔥 富豪与穷困的反差

🔥 奢华与法律的碰撞

🔥 房地产危机与购房者的权益

🔥 个人秘密 vs. 司法透明

2 月 20 日前，孙女士将何去何从？是“终到牢狱”，还是“浴火重生”？

让我们拭目以待！评论区告诉我您的看法。

往期热门文章：