当2025年的日历翻到最后几页，地产人的年终焦虑如期而至。在行业深度调整的第四个年头，年终奖不再是过去动辄数月甚至数十个月工资的“惊喜红包”，更像是一面折射行业冷暖的镜子，照出了不同房企的生存状态，也映照着地产人跌宕起伏的职业人生。
整体态势：缩水与分化成主基调?️
前程无忧发布的《2026离职与调薪调研报告》显示，2025年房地产行业整体调薪幅度仅为2.9%，预计2026年将进一步降至2.8%，在各行业中处于较低水平。调薪幅度的持续下滑，背后是行业降本增效的严峻现状，而年终奖作为薪酬体系的重要组成部分，自然也难以独善其身。
在经历了四年深度调整后，地产行业的“暴利时代”早已落幕。多位业内人士表示，身边仍在房企深耕的朋友，多数已经好几年没拿到可观的年终奖，即便有，也多是1 - 2个月工资的“鼓励奖”。“能准时领到工资，已是一种满足”，成为不少地产人的真实心态。
不过，行业的寒意并非均匀笼罩。在整体缩水的大背景下，分化趋势愈发明显。部分经营稳健、业绩突出的房企，依然能为员工提供相对优厚的年终奖；而那些陷入困境、业绩下滑的企业，不仅年终奖归零，甚至连员工的基本工资都难以保障。
头部房企：几家欢喜几家愁?
稳健型房企：福利依旧，底气十足
杭州滨江堪称民企中的“异类”，这家连续多年业绩位居行业前十的房企，不仅以18天的超长春节假期让同行羡慕，员工福利也堪称行业标杆。尽管没有公开披露具体的年终奖数额，但从其稳定的业绩和优厚的员工待遇来看，滨江的年终奖大概率能让员工满意。
同样保持强福利策略的还有金地集团。作为全国知名的“最佳雇主”，金地多年来一直重视员工福利，春节假期常年位居行业前列。虽然2025年的具体年终奖数据未对外公布，但结合其过往表现和稳健的经营状况，相信不会让员工失望。
困境中房企：年终奖归零，生存成难题
与滨江、金地的从容不同，不少房企在2025年陷入了前所未有的困境，年终奖对员工而言更是一种奢望。
绿地集团2025年巨亏百亿，尽管其春节假期从2024年的14天增加到2026年的17天，但员工的年终奖却难言乐观。有内部人士透露，由于公司业绩不佳，年终奖大幅缩水，部分员工甚至颗粒无收。
中铁置业的情况则更为严峻。2025年上半年，公司录得净亏损9.93亿元，为了应对市场变化，公司不得不进行人员优化和成本控制。有内部员工反映，不仅遭遇了高达35%的降薪，绩效奖金和年终奖也受到较大影响，甚至连资格证书补贴都被暂停发放。
中介与代理机构：随市场波动起伏?
地产行业的调整，也深刻影响着中介与代理机构。作为行业的“毛细血管”，它们的年终奖直接与市场成交量挂钩。
我爱我家2025年前三季度实现归母净利润约4232.7万元，同比大幅增长398.75%，主营业务展现出强劲韧性。业绩的好转，也让员工的年终奖有了保障。据了解，我爱我家的年终奖与个人业绩和公司整体业绩挂钩，表现优秀的员工能拿到较为可观的奖金。
然而，并非所有中介机构都能像我爱我家一样幸运。在市场整体低迷的情况下，不少中小中介机构面临着生存压力，成交量大幅下滑，员工的年终奖自然也大打折扣。一些从业者无奈表示，能保住工作就不错了，根本不敢奢望年终奖。
从业者：心态转变与职业抉择?
年终奖的变化，不仅影响着地产人的收入，更深刻地改变着他们的心态和职业选择。
在一家20强房企工作7年的陈雯雯，过去年终奖能拿到30多万，但2025年却一分钱都没有。“去年春节前年终奖拿了30多万，今年一分钱都没有了，落差太大了。”陈雯雯说道，“现在只希望能保住工作，其他的不敢多想。”
与陈雯雯的焦虑不同，部分从业者开始主动寻求转型。一些营销人员转向了豪宅赛道，因为在市场整体低迷的情况下，豪宅市场依然有不少机会。2025年最后两个月，上海、深圳、广州三地豪宅扎堆上市，形成了一波独特行情，华润置地、保利发展、越秀集团等房企凭借多个顶豪项目取得了不错的业绩，相关营销人员的年终奖也较为可观。
还有一些从业者选择离开地产行业，投身到新能源、人工智能等新兴领域。“地产行业的黄金时代已经过去，与其在这里耗着，不如早点转型，寻找新的机会。”一位刚从房企离职的员工表示。
未来展望：在调整中寻找新机遇?
2025年的地产年终奖，是行业深度调整期的一个缩影。随着行业从高速增长转向高质量发展，过去那种依靠规模扩张和高杠杆运作的模式已经难以为继，房企必须苦练内功，提升产品力和服务水平，才能在激烈的市场竞争中生存下去。
对于地产人而言，也需要调整心态，提升自身能力，以适应行业的变化。无论是深耕地产行业，还是选择跨界转型，都需要不断学习和进步，才能在未来的职业道路上走得更远。
或许，2025年的年终奖寒意，正是行业涅槃重生的前奏。当潮水退去，那些真正有实力、有韧性的房企和从业者，终将在新的赛道上迎来属于自己的春天。
