楼市新变化!二手房逐渐成为市场交易主力

近日，国家统计局正式对外发布了本年度1月至10月期间全国商品房销售情况的详尽数据报告。

报告内容显示，商品房销售面积的下降幅度正逐步收窄【详情】近日待售房源面积已连续八个月呈现递减趋势，同时，房地产开发企业所筹措到的各类资金降幅也呈现出收窄态势。

聚焦北京、上海、武汉等重点城市，尽管房地产市场仍存在一定的波动性，但今年以来实施的一系列房地产调控优化政策，其积极效应正持续释放。

以北京为例，即便是在工作日，位于丰台区的一处新房项目售楼处内，仍可见到众多前来咨询购房事宜或办理相关手续的客户身影。

售楼处的沙盘上，多栋楼宇已赫然贴上了“售罄”的标识。据该项目的销售经理介绍，按照往年的市场规律，10月过后往往会迎来一段相对平淡的交易期，但今年却呈现出截然不同的景象，客户的购房意愿显著增强，周末时段的接待客户量甚至超越了上个月。

“能够明显感受到，诸如降息等一系列政策的相继落地实施，对客户潜在的购房信心产生了积极的提振作用。”丰台区某楼盘销售经理任菁菁如此表示。

实际上，这一热销现象并非个例。自今年下半年以来，北京多个新开盘商品房项目在入市后均取得了不同程度的销售佳绩。住房城乡建设部所掌握的数据也进一步印证了这一点：1月至10月期间，全国新建商品房与二手房的交易总量同比仅下降了1.9%，整体市场保持了相对稳定的态势，未出现明显的收缩迹象。

与此同时，众多大中城市的房地产市场交易活跃度显著提升，深圳、武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市的二手房与新房交易总量均实现了同比增长。上海市某房地产中介门店的经纪人吴红文透露：“我们今年的带看量相较于去年1月至10月期间，环比增长了大约50%。”

业内专家分析指出，尽管当前房地产市场整体仍处于波动调整之中，但今年以来各地政府及相关部门所出台的一系列政策措施，其积极效应仍在持续发酵。

房价的下降幅度也在不断收窄，据统计，前10个月内，70个大中城市新建商品住宅的价格降幅，自去年10月份以来已连续13个月呈现收窄趋势。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬对此表示，这一系列数据变化充分反映出市场信心正在逐步恢复，房地产市场已逐渐摆脱盲目波动的状态，正朝着理性、稳定的方向稳步过渡。当前政策导向已发生显著转变，不再单纯以刺激规模扩张为首要目标，而是将重心聚焦于推动行业高质量发展，旨在引导市场回归居住属性这一本质需求。

二手房市场正逐步崛起，成为市场交易的核心力量

据住房城乡建设部发布的数据，今年前10个月，新房与二手房的交易结构正经历着深刻变革。特别是随着住房市场步入存量时代，二手房对新房的替代效应愈发显著，其市场地位日益凸显。

住房城乡建设部最新统计数据显示，今年1月至10月期间，全国新房与二手房交易总量较去年同期下降了1.9%。值得注意的是，去年10月房地产市场出现了罕见的“银十”交易量超越“金九”的现象，使得去年的交易基数相对较高。

在此背景下，交易总量的同比微降，实际上反映了当前市场总需求的相对稳定。清华大学房地产研究中心主任吴璟分析指出，今年住房成交总量与去年基本持平，这充分体现了各地因城施策、因地制宜所采取的一系列止跌回稳促进措施，正在逐步发挥其积极且持续的作用。

进一步的数据显示，今年1月至10月，全国二手房交易网签面积同比增长了4.7%，在交易总量中的占比达到了45%。

上海、深圳、重庆、南京、常州、东莞等十多个城市的二手房交易网签面积同比增长均超过了10%。针对这一现象，虞晓芬教授表示：“当前二手房市场呈现出诸多积极变化。

一方面，住房需求，尤其是改善性需求持续释放，各地政府也纷纷出台增加住房公积金贷款额度、提供购房补贴等政策措施，进一步激发了市场的改善性需求增长。”

虞晓芬还指出，二手房正逐渐成为市场交易的主力军，这主要归因于供需结构的深刻调整。随着此前大规模开工与预售的商品房陆续交付使用，次新房的供给量大幅增加。这些二手房往往地理位置优越、配套设施完善，更易于吸引有子女教育、养老等需求的家庭。此外，部分二手房在价格上具有一定的议价空间，具备明显的价格优势，也因此吸引了众多购房者的关注。