深圳楼市:二手房成交回暖
- 2026-02-03 11:35:34
每月岳老师都会和会员朋友们线下聊上个月的深圳楼市数据和一些深度话题，以下为整理的楼市数据。《中国楼市预测》《2026》
NO.1
2026年1月深圳二手房
1月深圳全市二手住宅过户量成交套数5281套，环比上涨6.9%，同比上涨16%，也创近9个月新高。《深圳哪里房产未来潜力最大》
根据岳老师数据统计，《深圳楼市月度分析：2025年1月》2025年1月深圳全市二手住宅过户量成交套数4554套，同比增长32%，成为近4年成交的最高点。
至此，深圳二手房成交量已经连续4个月增长。
▲深圳：近12个月二手房成交量▲
1月深圳全市二手住宅成交均价5.78万/㎡，环比上涨0.5%。二手价格连续2个月上涨，价格呈现企稳。《5000字分析：不贪最后一个铜板》
▲近期深圳二手房成交价▲
1月深圳全市二手挂牌均价6.05万/㎡，环比下滑0.8%。至此，深圳二手房挂牌均价已连续14个月下跌。《深圳楼市，将变为中产屠宰场》
▲近期深圳二手房挂牌价▲
NO.2
2026年1月深圳新房
1月深圳全市新房住宅过户量成交套数2579套，同比增长10.7%《前海将痛击宝中，宝中未来“堪忧”》
根据岳老师数据统计，《深圳楼市月度分析：2025年1月》1月深圳全市新房住宅过户量成交套数5090套，同比增长97%，是近4年的最高点。
从数据可以看到，深圳新房还在低位去化阶段。
▲近期深圳新房成交对比▲
各区一手住宅网签量占比：龙华、宝安、龙岗、光明为新房成交主力区域，合计占比75%。
▲近期深圳新房成交对比▲
在二手房成交方面，800-1000万及1500万以上的改善成交占比上涨，提升1.3个百分点。
▲近期深圳二手房成交对比▲
二手房挂牌单价方面，单价6万以下占比60%上下且连年攀升，挂牌总价方面，总价500万以下占比60%上下且连年攀升，90平以下占比60%上下且连年攀升，显示出刚需次新二手房内卷严重。
▲近期深圳二手房成交对比▲
NO.3
岳老师的几段心里话
在大通缩时代背景下，随着未来海量的保障房供应，将吞噬掉大量的纯刚需客户。在深圳偏远的大量保障房地段周围的商品房，价格绝对会被打崩，直至白菜价。《东大的唯一危机，与未来10年的财富方向》
在你预算有限的前提下，一定要去首先去选择在好的地段。其次要想清楚你买房一定要的是什么？可以放弃的是什么？目前深圳楼市市场上确实有很多笋盘可以淘。对于刚需购房人是一件很好的事，大家记得要擦亮眼睛。
以一个合适的价格入手优质的资产，因为利润是在购买之时已经产生的，时机关乎价格、而地段关乎价值。
从目前市场来看，现在的市场是买方市场。无论你听中介说的多么天花乱坠，无论你对你的房子多么自信，只要价格不笋，基本上挂出去都是两个月以上起步的卖房周期。
在岳老师讲未来中国楼市将发生极大逻辑变化，不能在硬搬之前的思路。只有活下来，才有翻盘的可能，才有转圜的余地，未来才有未来。《1.2万字长文：中产阶级如何保护自己的财富》
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