惊!上海收购二手房当公租房,有房东坐地起价!!厦门呢?

昨天有些人又开始嗨了。因为看到上海住建委发布了一条信息，说是上海要收购二手房作为公租房，面向新市民提供更多的房源。

那些人嗨，以为上海这是稳定市场情绪。

上海会怎样？上海确实启动了在核心区的收购准备工作。并且上海的二手房东们，尤其是老破小的房东们，已经在微信区里沟通要涨价了。反正是国家队来收购，便宜不占白不占，一套涨个二三十万跟玩似的。

厦门如果跟进会如何如何。

我们来讲讲这件事，首先给个结论，这是杯水车薪，做做摇旗呐喊的事情，很快会冷却下来，而且与厦门关系也不大。

3个理由。

第一，上海哪怕是收购二手房，也会考虑具体的价格，不会去哄抬市场价格，肯定是越便宜越好。既然是公租房了，没必要配套太好，没必要户型太好。当然，这肯定会消化一部分房源，有利于减少市场供给。

第二，上海哪怕是收购，也是有预算控制的。要收购多少二手房才能撬动市场？至少5%吧？上海在售的二手房是30万套左右。按照5%就是1.5万套。按照套均200万计算，就得拿出300亿的资金。上海哪怕是财大气粗，能拿出这么多钱么？怎么可能呢。正如同厦门拿出那么多资金发放房票，结果很大一部分都被拆迁户拿来变现了。

第三，上海之所以收购老房子当公租房，是因为上海在新的公租房建设方面是严重落后的。那么谁是优等生？不好意思，厦门是优等生。

厦门自从前几年启动大拆迁以后，岛内岛外建设了大几万套安商房，还让国企杀入租赁房市场，利用厂房商办改造了大量的租赁房。

厦门现在甚至还在把老的已经事实上分配的公租房卖给老住户们。岛外的地铁保障房还有一大堆卖不掉。

在这种环境下，厦门怎么可能学上海的做法？你说厦门缺公租房吗？完全没必要。

厦门已经很优秀了，需要上海抓紧学习补课。甚至在有必要的前提下，上海应该派人来厦门学习先进经验，看一看厦门是怎么样做到房价控制优秀标兵的，看一看厦门是怎么优待新市民让广大保障房客户可以人均至少能选4套房的。

所以，上海的落后经验，完全没办法看。上海在这件事上严重不足，只能打20分，完全比不上考了99分的厦门。

因此，如果有人拿上海的事情来说事，真的就是自嗨了。厦门根本就双手插兜不屑一顾的好不好。

接下来，厦门肯定是有充足的文化自信。

福建省住建厅昨天也发了个文件，里面继续老生常谈了很多条条框框，并且也提到了存量住房收购这件事。现在问题的关键，在于各地自己的实际情况，在于到底有多少钱，到底是谁出钱。

其实厦门只要做好控制供应，做好消费者增量，不瞎折腾，不无序砸盘，厦门市场就大概率可以自我修复。

所以问题的关键就在后面几个月了。看市场能不能憋住别继续砸盘，看大众能不能恢复信心走出阴霾。