刚开年,成都二手房交易又全国领先了
- 2026-02-03 10:57:33
刚开年，市场就有积极信号传出。
克而瑞监测数据显示，2026年1月，全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增18%。
△图源网络
其中，成都市场表现尤为抢眼。
从重点城市成交面积绝对规模看，成都二手房成交面积达218万平方米高居首位，环比增长18%，同比激增63%，相较去年月均增长37%，几项数据都呈现增长态势。
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成都二手房能取得这样的成绩，我认为，主要是以下几个核心因素共同驱动的结果：
1.二手房价格深度回调 性价比凸显
目前成都的二手房市场，刚需和首改客户为主力，这里既包括为新市民家庭购房来解决子女教育问题，也涵盖年轻白领依托家庭支持的首套置业，对于价格较为敏感。历经数年市场调整，不少二手房源均价普遍回落20%-30%以上，议价空间明显增大，对这部分群体构成强烈吸引力。
△成都春熙路商圈实拍图
如攀成钢部分房源从原先最高时候的40000元/㎡回落到30000元/㎡以内，不少热门板块如大源、天东、天西、建设路、东湖等都有一定程度的回调，这部分房源的位置较好，各方面配套也较为成熟，让部分客户选择在这个时候下手，这直接导致了部分在去年11月——12月没有下手的需求，延迟释放，在1月份集中爆发。
根据网上相关数据显示，元旦后第一至三周成都二手房平均带看量依然保持近6万水平，较2025年12月平均周带看5.3万水平，增长了13.2%，显示出二手市场的活跃程度。
2.政策环境趋于宽松 助力成交活跃
多个城市之前对于二手房的限购政策有所放宽，助力二手房市场回暖。
在成都，2026年1月1日起，2024年10月前拿到产权证、但处于限售期的二手房将“解封”上市，在为购房者提供大量房源的同时，也将激活市场活力；增值税优惠政策同步落地，对持有2年以上住房销售免征增值税；从宏观层面看，国家加大了对置换链条的激活，比如换购住房的个税退税政策延续至2027年底，直接降低了“卖一买一”的成本，推动改善型需求加速释放（详见：激活置换链条！换房退个税，重磅官宣）。
另外，房贷利率维持低位，公积金等政策的延续，进一步降低了购房门槛和减轻了资金压力。
3.房源供给丰富，与新房形成良好结构互补
近年来成都中心城区土地供应减少，新房供应偏向高端改善，部分购房需求由此转向二手房市场，进一步推高了二手房成交规模。
从供应结构看，成都二手房市场房源类型多元，从刚需小户型到高端大平层覆盖全价格区间，能满足不同购房者的需求。
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在刚结束的2025年，成都住房成交量保持较高规模，一、二手房全年成交32.08万套、3403万平方米，位居全国前列，2026年开年的二手房成交量，再次为全年的行情开了一个好头，2025年的成都楼市交易量详见 ：2025年哪座城市卖房最多？成都。
最重要的是，当二手房的交易开始走向活跃并逐渐流动，市场的整体流动性也将逐步改善，也预示着市场的交易链条有望从底部开始逐步激活。
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