近期，上海二手房市场传来了2个重要信息，对于后市来说是更偏向利好，第一个是1月份市场成交异常坚挺，第二个是上海政府真的开始下场收购老破小。
近五年交易最强的1月份
在刚刚过去的1月份，上海全市二手房共网签22834套，仅比去年12月份减少不足200套，完全出乎市场预期。
要知道，一直以来每年1月份都是市场淡季，因为临近春节，所以交易热情一向比较冷清。
回顾过去几年同期表现，今年是近5年来同期新高。2022年1月份成交15091套，2023年1月份8069套，2024年1月份16412套，2025年1月份18389套，从数据就能看出今年初市场有多活跃。
究其原因，最主要的刺激因素在于价格持续下跌后的成交反扑。国家统计局数据显示，从2025年5月开始，上海二手住宅价格指数经历了一波连续8个月的环比下跌，加之房贷利率、税费优惠发力，让买房成本大幅下降，直接刺激起了需求。
俗话说，成交量改变价格趋势。接下来需要关注的是春节后3月份成交量能够快速修复上行，一旦能够继续维持在单月2万套上方，那么价格也将很快止跌。
不过，要想实现价格反转，目前还为时尚早。
上海官方下场收购老破小
除了成交意外上升之外，近日上海二手房还有一个重要的新闻——上海官方层面开始下场收购二手房。
2月2日，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动在中国建设银行上海市分行举行。上海市人民政府副市长张小宏、中国建设银行副行长唐朔出席。
当天举行的签约活动上，浦东新区、静安区、徐汇区作为试点区，分别结合各区实际，围绕机制建设、运作模式、资金筹措、房源筛选和收购目标等方面，介绍了前期谋划、前瞻布局的工作特点。
1月底，静安区率先爆出消息，对持有70㎡以内、总价约400万以内老公房的业主，静安区公租房公司将直接收购旧房，帮助居民置换静安区的新房。
可以看到，随着银行加入提供贷款支持，上海这一轮收购二手房真的算是动真格，将会方便有置换需求的购房者。
但是，也要等待具体案例出现，关键在于收购价格，能否达到业主心理预期很重要。
还有一方面需要关注，从静安规则来看只能置换本区新房，对于市区来说会有些困难，一二手房总价差距较大，接受程度将不如郊区。
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