直逼8.2万/平!河西这类二手房,成交价疯狂刷新!
- 2026-08-26 05:23:32
今天，我在某二手房平台上发现，位于河西的金基汇锦国际刚刚成交了1套二手房，单价高达81723元/㎡，直接刷新了该小区成交单价纪录！
这是一套建面约269.2㎡5室3厅房源，房主报价2500万，最终降价300万成交！成交总价2200万，成交单价约81723元/㎡，成交周期仅69天。
说实话，南京已经很久没看到8万以上的二手房成交价了。究竟是什么样的房源，能卖出如此高价，相信不少人一定也好奇。
为此，我也咨询了中介，打探到了成交背后的关键信息！据了解，这是一套三层联排，地上3层，地下1层，精装修，边户。
“这个小区边户比中间户要贵，因为带大院子，客厅享270°采光，非常敞亮，室内采光不输独栋”，中介表示，这类房源非常稀缺，加上小区位置优越，卖出高价并不意外。
金基汇锦国际位于河西绿博园板块、月安街与苍山路交口，一街之隔就是金陵月华、瑞玺RICI。小区邻近绿博园地铁站，河西金鹰、奥体中心、元通商圈等地标级配套环伺，兼具自然环境与繁华配套优势。
项目于2009年推出14栋68套联排，面积约230-270㎡，设计为西班牙风格。据网友爆料，项目首开最便宜的一套联排总价不到1000万。对比来看，如今二手价格相当坚挺！
从二手房平台来看，该小区还有2套联排房源在售。一套建面约254.02㎡，总价2080万，挂牌单价约81884元/㎡；一套建面约269.47㎡，总价2700万，挂牌单价突破10万/㎡。
值得一提的是，金基汇锦国际于2024年12月曾成交过一套建面约248.88㎡的联排，成交总价1590万，单价约63886元/㎡。对比如今，历时1年，成交价没跌反涨1万+/㎡。
河西二手房联排墅居仅6盘，3大新房楼盘入市“补仓”
据了解，目前河西二手房市场中，有联排墅居产品的仅有6个小区，分别是：金基汇锦国际、涟城、御江金城、紫薇园、紫檀雅居、郦城御园，总共约646户。相比其他小区，金基汇锦国际联排4-6户每栋也具有较强的竞争力。
总的来说，地段位置+稀缺产品+装修配置，是金基汇锦国际高价成交的底座。而这无疑也给今年南京楼市的联排产品带来了更多信心。
据统计，目前南京主城拥有联排产品的项目有瑞玺RICI、凤起潮鸣、绿城·云庐。三个项目各具“杀手锏”，项目容积率最低仅1.01，三层联排起步最小294㎡，最大510㎡。
绿博园的瑞玺RICI规划9栋3层联排，户型建面约400-510㎡，仅有32套。近日，项目领取了6、7、8号楼销许，户型建面约400㎡，共11套，销许均价约76500元/㎡！从销许价格来看，最便宜的一套总价约2763万元，最贵一套总价约3240万元。值得一提的是，这也是河西中时隔多年再次出现联排墅居新房，稀贵价值拉满。
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河西南的凤起潮鸣3层联排户型建面约325、360、499㎡。去年12月，项目首开推出15套联排房源，户型建面约325、360㎡，销许均价约76210元/㎡，单价最贵突破8.2万/㎡，总价2000万起！根据网上房地产数据显示，目前去化8成，仅剩3套未售，彰显了强大的市场号召力。
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紫金山南麓的绿城·云庐3层联排户型建面约294、325、385㎡。就在本周，项目刚又领取了25号楼销许，共4套联排，户型建面约294-325㎡，销许均价约51145元/㎡。作为城东近十年未见的望山联排，受到城东高端改善的青睐，房源去化同样迅速。
新房联排热销，二手联排卖出高价，无不折射出高端改善市场的升温。除了金基汇锦国际，我看到万科翡翠滨江、金鼎湾今朝天下、仁恒玉兰山庄，近期都成交了千万级二手房。
根据某二手房平台展示的数据，刚刚过去的2025年，南京成交112套总价在1000万以上的二手房。（备注：仅统计该平台展示的成交记录，不包括已成交未展示数据）
从成交单价排名来看，2025年11个豪宅小区成交单价突破6万/㎡，最贵冲破7.6万/㎡。其中成交单价排名前十的小区分别为：金鼎湾今朝天下、华新城璟园、中海凤凰熙岸、中航金城1号、海玥花园、江岛华庭、万科翡翠滨江、海玥名都、颐和源璟、越秀和樾府。
2026年刚开年，成交单价纪录就被金基汇锦国际刷新，直接冲破了8万/㎡大关，在楼市调整的关键节点，这一价格突破释放重要风向标——虽然房地产市场整体仍处于调整阶段，但高端住宅市场已经走出独立行情，尤其是“塔尖”顶豪成交逆势上扬。
统计数据显示，2025年全国新房市场亿元以上豪宅成交102套，同比增长31%；若加上二手豪宅，总成交达132套，较2024年105套增长26%，这也表明顶级富豪加速进场。
根据新房总价1000-3000万元区间成交排名，上海2025年成交突破1万套，稳居第一；南京成交850套，位居全国第八。
为什么千万级住宅热销？房子“越贵越抢手”背后释放何种信号？
首先，从供应端来看，近年来，土地市场供应向主城核心区倾斜，兼具成熟配套与低容积率的“好地”，不断推高了高端住宅的供应量。
比如南京河西中、河西南、紫金山南麓、南部新城、百家湖、九龙湖、老门东、新街口等核心地段上都拿出了低密住宅用地，2026年千万级豪宅市场的比拼将更加激烈，市场选择性将更多。
其次，从需求端来看，当前房地产市场的需求结构正逐步从“刚需主导”转向“改善主导”。
高净值客群购买力强劲，购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，因此在市场调整期更倾向于购置核心地段的稀缺高端豪宅作为“压舱石”资产。这也助推高端住宅的成交保持红火。
另外，政策层面也积极引导住宅开发向低密度、舒适方向转型，“好房子”标准不断升级，顶豪产品持续进阶，成为高净值人群资产配置的必选标的。
你会发现南京主城的低密洋房、联排墅居等产品开始回归，得房率、智能化、设计审美、会所功能、物业服务等多维度提升，不断满足高端改善的置业需求，这也进一步推动了豪宅盘的去化。
值得关注的是，在一手豪宅供应增加的背景下，顶豪人群被“分流”，接下来二手豪宅的交易活跃度或将进一步下降。
写在最后：
豪宅成交背后，也是关于城市价值、产品革命的一次投票。核心城市核心区域的顶豪正以压倒性的产品力优势和资产避险与保值增值属性，成为资金的共识选择。
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