上海昨天发了关于试点收购二手房作为保租房实质性启动新闻
浦东，静安和徐汇作为试点，三区做法有些差异：
浦东：优先内环内，2000年前，70平以下，总价400w以下，个人产权明晰，一句话总结：优先收购内环内老破小。这个和去年新政精神一致，顺便说下，25年8月倡导国企收购老破小作为职工宿舍，没看到任何下文。谁知道情况可以评论区提供一下信息。
静安：总价格适中，产权清晰，成套小户型，静安没像浦东给了个具体数字。重点来了：片区式收租为主，零散收购为辅。说白了，人家可能是长租，不是要大规模购买。
徐汇：探索通过区保障性住房公司在市场收购存量小户型，装修后作为保障房供应。
三区共同点：全部明确为小户型，不过只有浦东给了位置，总价，大小的具体数字，其他两区没有提供，参考吧。
不同点：浦东徐汇应该是收购为主，静安明确是主体是租赁，收购为辅。
徐汇明确了收购主体是区保障性住房公司，其他两区没提，估计是区城投？或者也和徐汇类似保障房公司。
新闻如此。
实际看到这个新闻，第一个想法是：谁收？收谁？怎么收？
谁收，徐汇算是明确了，其他两区估计参考。
收谁，三区总结，就是老破小，具体标准浦东给了，不过浦东开发的晚，老破小也稍微新一点，浦西那些地方的老破小，呵呵，什么年代都有，70平，那很好了，20，30，40，50，60。。。在上海。房子的大小，户型，只有想不到，没有不存在。
怎么收。这是关键。
新闻里建设银行提供支持，贷款方有啦➕区财政，或者还有部分市财政补贴，资金是有的，但是上海的房子，哪怕深跌两年，哪怕老破小，价格还是可以，不算静安的租赁为主，如果以潍坊四村为例
内环老破小，平均面积35平，成交价按40000一平算，每套收购价35*40000=1400000万，按照首付2成，1400000*0.2=280000元，每套收购首付28w，考虑后续装修，税费，前期首付成本按照30w算，就算收购100套，初始成本3000w，后续根据出租情况覆盖银行月供。假设月租金3000块，稳定出租率70%，每月现金流3000*100*0.7=210000，这生意还算划得来。
问题来了，你要怎么收呢？产权清晰也要和业主一个个谈的，政府和居民谈买房，你觉得会有折扣价吗？效率如何呢？前期收购周期是多久呢？会不会为了完成任务，搞出各种现在压根想不到的幺蛾子呢？就靠保障性住房的工作人员收几千套吗？中间需要中介公司吗？如果需要怎么收费，成本抬高多少呢？
说实话，我有很多疑问，我很想看看结果。
房价下行周期，政府入市托底，事是好事，就看看办的如何了。
