突发利好!上海市官宣抢购二手房改为保租房!

这是房东东的第1946篇原创文章。

2月2日，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动正式举行，这一举措标志着上海在住房保障与房地产市场调控领域迈出创新性一步。

此次被集中收购的二手住房，将统一纳入保障性租赁住房体系，重点满足新市民、青年人、大学毕业生等群体的刚性租赁需求，助力解决其“租房难、租房贵”的现实困境。

据悉，浦东新区、静安区、徐汇区将率先开展试点工作，作为上海核心城区与发展重点区域，三区凭借成熟的配套设施、密集的人口导入量，成为此次试点的优选。

三区将结合自身区域特点、住房供需结构，制定针对性的工作实施方案，明确了收购房源的核心标准——地段条件优越、产权清晰无纠纷、以中小户型为主，且业主置换意愿强烈的二手房，将被纳入优先收购范围，确保房源质量与适配性。

相关统计数据显示，2025年上海二手房市场已呈现量增价跌、逐步筑底的良性修复态势，全年二手住宅成交约22.4万套，成交量较上年有所回升，但价格保持平稳回落，市场供需关系逐步趋于均衡。

此次政府牵头收购二手房用作保租房，正是立足当前市场态势的精准调控，实现了住房保障与市场稳预期的双向赋能。

房东东公寓学院全教授认为，政府此举是一石多鸟，一是降低了部分二手房存量交易，给二手房价格托底，二是加速完成年度保租房建设开发指标，三是增加长租公寓供给，平抑租金！

近期上海公租房和保租房合并，以及二手存量转保租房，一年新增加10万多套保租房，将影响现有长租市场的价格，由此对于公寓成本管控和精细化运营提出了更高的要求！