2026年2月2日，《中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目》签约活动顺利举行，浦东新区、静安区、徐汇区作为率先试点，中国建设银行提供金融支持。
国资下场，真金白银救市！
这则消息要是放在楼市上行期，无疑是“爆炸式”的利好！如今的行情，关心关注着都聊胜于无。
当下的行情，无数楼市收藏爱好者都已信心崩塌，对于2026年的楼市，悲观情绪浓厚。
2026年哪还有什么岁月静好，少跌点就是好。
市场要说有逆转，一定是在坚定的多转空开始转变的那一刻开始。
此刻救市，成本才能最低！
未来的行情不做太多预判，捋下上海楼市的基本面。
以公布的最新的《上海统计年鉴2024》为准，看看上海楼市相关的基础数据。
年鉴统计数据是截止到2023年全年的。2023年上海全市房屋合计157607万平方米，其中居住房屋75641万平方米，占比47.9%；非居住房屋81966万平方米，占比52.1%。居住房屋占比一半不到。2023年上海全市常住人口2487.45万人，按照常住人口统计人均居住面积30.4平方米，低于全国平均居住面积10余平方米。看看居住住房的构成。公寓（普通住宅）71196万平方米，占比94%；花园住宅1864万平方米，占比2.46%；联列住宅1843万平方米，占比2.43%；新式里弄228万平方米，占比0.3%；旧式里弄503万平方米，占比0.66%。花园住宅和联列住宅，相对稀缺。2010至2023年14年期间，居住住房面积从52639万平方米增长至75641万平方米，年均增长1643万平方米。2022至2023年，增长1456万平方米。1994年至2023年，上海存量房成交起起伏伏。成交套数峰值年份是在2016年，成交套数347667套，月均28973套；2020及2021年套数也都在30万套以上。近年相对低点的年份是2022年，全年成交177093万套。23年全年成交再次爬上20万套，2024及2025年数据在24~25万套区间，保持在月均2万套以上。上海二手房成交量在稳中有增量！2000到2023年，上海拆迁房最高的一年是2002年，全拆迁户数101097户。2010年后拆迁规模都不高。2019-2021年拆迁户数35780、43318、57415套。2022及2023年拆迁户数到了极低点，分别在19926和15720套。未来的拆迁量有增量空间！
