新年伊始，前滩二手房市场率先交出1月成绩单！整体延续平稳态势，没有大起大落的波动，无论是成交套数还是价格，都保持着稳健节奏，对于想在前滩板块置业的朋友来说，这份数据或许能给你带来不少参考～
话不多说，直接上核心数据，直观感受前滩1月的成交全貌👇
从户型成交来看，分化态势较为明显，其中一房户型成为绝对主力，占据了近一半的成交份额，这也契合了当前前滩学区季行情下，小户型因学区属性突出、总价相对可控的流通优势——毕竟临近2026年4月27日的户籍迁入截止日期，一房户型成为很多家庭学区落户的首选。
各户型成交详情拆解
🏠 一房：成交5套，占比约45.5%，均价143000元/㎡。作为成交主力，一房户型的价格表现稳健，与板块内一房房源“学区硬通货”的属性相符，流通性拉满，成交周期普遍较短。
🏠 两房：成交3套，均价138100元/㎡。两房户型目前面临板块内挂牌量增加及前滩南新房分流的双重压力，价格相对温和，对于改善型家庭来说，当前或许是挑选高性价比房源的时机。
🏠 三房：成交3套，均价146600元/㎡。三房户型客群相对纯粹，总价门槛较高，价格体系最为稳固，凸显出优质改善房源的价值支撑，大幅波动的可能性极低。
1月市场总结
整体来看，前滩1月二手房市场呈现“量稳价平、户型分化”的特点，没有出现明显的涨跌波动，这也符合当前上海核心板块二手房“止跌企稳、价值回归”的整体趋势——核心区优质资产凭借稀缺性保持抗跌性，而前滩作为集学区、商业、交通、生态于一体的“六边形战士”板块，其价值已被市场真金白银认可。
值得注意的是，1月一房户型的高占比，也预示着前滩一年一度的“学区季”行情已正式启动，预计1-4月，学区需求将持续释放，成为上半年成交的主要推动力。而两房、三房户型则呈现差异化表现，分别对应刚需改善与纯粹改善客群，价格平稳且各具优势。
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