工业地产干货—读懂工业地产
什么是工业地产
1 工业地产不同于商业地产。它是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工制造厂房、物流仓库、产业园及研发楼宇等。
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工业地产的商业模式
工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供产业运营服务、追求长期稳定回报”的四大特性。
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工业地产与商业地产的本质区别
工业和商业房地产项目是从经营模式、功能和用途上区别开来的两种不同的房地产开发形式，具体区别如下：
①目标客户不同
通常，工业项目的目标客户，分为两类：一是生产型企业购买厂房办公楼或是技术、科技型企业；二是预备上市的公司购置独立办公楼。商业地产的目标客户以个人或公司为单位的经营者或投资者。经营者又分为制造业经营者、品牌商和部分配套商户（租户），这些客户群体对地块的面积、功能等的要求都不一样。
②地段要求不同
工业项目的地理位置通常在城市副中心或郊区，对交通与人流量没有太多硬性需求;商业地产则因项目的价值首要是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展潜力人口集中且流量大的集中商业地段;工业项目就可以不临界面，不需要形象的展示，但商业地产项目对于外观形象展示面即临界面的要求很高。
工业地产的发展前景预测
融资稳健推进 >>
工业地产融资渠道方面，我国工业地产融资渠道不断完善。近年来，房地产企业融资正走向多元化之路：由原来的单纯依赖银行贷款，向以银行贷款为主、创新融资为辅，间接融资和直接融资相结合的方向发展，房地产信托、房地产投资基金(REITs)、IPO、股权融资等成为房地产企业新的融资选择，从而实现降低融资成本、确保资金链安全、提高资金使用灵活性的目的。中国“十四五”规划提出，2025年战略新兴产业和数字经济核心产业增加值占GDP的比重将分别提升至17%和10%。中国经济的转型升级将推动相关工业地产需求的快速增长。
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