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收二手房的影响

2026-08-26 15:24:47

收二手房的影响

1，上海收购二手房老破小作为保租房，这事刚刚启动。大概意思是，机构来买二手房老破小，房子要求楼龄老70平以下400万以内，建行提供贷款支持。二手房的业主把房子卖给机构之后，必须去买一套新房，支持去库存。

大概就这意思。

乍一看，像是国家队来收二手房了，货币从银行出来，流入楼市，卖掉老破小的人，又得掏钱去买新房，形成置换链条。简单总结就是，货币要流入房地产……

但大家别紧张，首先这事刚刚开始启动，后续效果如何还待定，收的房子价格也是关键，你如果低价收，人家业主不一定卖，要是高价收，大家都抢着卖给你，所以最终的结果就是二手老破小的价格还是在市场价范围内，机构也不会吃亏，对你个人来说，多了一个客户，但是这个客户还要求你去买一套新房，你愿不愿意买？

其次是规模，规模小了对市场的影响微乎其微，规模稍微大一些，导致了房价上涨，那机构会觉得不划算。

机构之所以愿意干这事，是因为租售比，房子租出去之后，形成现金流，支付给银行，长期来看这笔买卖可以做下去。

这实际上是稳市场的一种方式。更多的是稳大家的预期。至于最终效果，只能再观察观察看，别有太高预期。

2，关于拆迁安置，实际上很多城市一直都有，北京也有。但和过去能导致房价上涨的拆迁安置已经完全不是一个概念了。

前段时间看了下酒仙桥的拆迁补偿：42平米的老破小，拆迁后分瑞平家园92平米的房子+64万现金（折出来的面积）。补偿还可以，但发不了财。

3，目前几乎所有的政策，都是稳预期的政策，但预期这东西是虚的，短期有效，长期看，还是价格向价值靠拢。

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