突发!涨价50%!格鲁吉亚突然上调房产移民门槛,背后原因不简单

随着与欧盟的紧张关系不断升级，格鲁吉亚正全面改革本国移民体系，在规范影子经济的同时，将房产投资移民门槛提高50%。

自2026年3月1日起，格鲁吉亚修订后的房产投资者签证门槛正式生效，通过购置房产申请格鲁吉亚居留权的外国投资者将面临更高的准入标准。

格鲁吉亚的短期居留许可面向在当地购置房产的外籍人士，核发可续签的1年期许可，此次将房产持有估值门槛从2019年起执行的10万美元提高至15万美元，涨幅达50%。

该房产门槛按持有房产的总估值计算，并非单套房产购置价。投资者可合并多套房产以满足15万美元的最低估值要求，前提是所有房产均完成正规登记，且估值由经认可的评估机构出具。

格鲁吉亚仍保留另一类30万美元投资额的投资者签证通道，主申请人及其配偶、未成年子女可凭借该通道直接获得5年期临时居留权。此通道接受房产以外的多种投资类型，且持有人可在5年后申请永久居留权，而非常规的10年。

2025年9月，格鲁吉亚政府还推出了专属的3年期信息技术行业居留许可，申请对象为拥有至少2年行业从业经验、年收入超2.5万美元的技术专业人才。

此次房产投资门槛上调，是格鲁吉亚自2025年9月启动的移民体系全面改革的重要组成部分。

改革为外籍务工人员和创业者增设了多项新要求，包括强制办理就业许可，同时提高了所有居留类型的材料审核标准。

格鲁吉亚官方表示，外籍入境人员数量与官方登记数据存在较大偏差，是此次改革的重要原因。数据显示，2024年上半年有近25万名外籍人士入境格鲁吉亚，但过去8年间完成劳务移民登记的仅有数千人。

官方称，这一数据缺口催生了非正规劳动力市场，也让政策监管难以落地，因此才出台了更为严格的准入要求。

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房产类投资者签证仍是申请格鲁吉亚居留权流程相对简便的渠道之一。申请人需提供格鲁吉亚国家统一认证机构认可的机构出具的房产鉴定估值报告，该居留许可覆盖房产持有人及其直系亲属。

与工作类居留许可不同——后者需提交雇佣合同、公司营业额等大量证明材料，房产类居留权除房产所有权证明外，无任何收入要求。

若持有人出售房产，或房产总市值跌至门槛以下，官方有权撤销其居留许可。

房产投资者必须由格鲁吉亚国家认证机构认可的机构出具正式估值报告，且以房产市场估值而非购置价作为申请资格判定依据，这一要求旨在防范房产价值虚高问题。